Casa, 106.11 de área total, 79.52 de área privativa, 106.11 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 378.380,00R$ 3.282/m² × 115,304 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 325.407,00 a R$ 416.218,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.936/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.969/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.570/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 15 prédios construídos de 1994 a 2024, até 529 m (R$ 4.050/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 362.583,00.
O valor atual do leilão (R$ 228.000,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 457.425,00+21%Itaquera, de 60 a 90 m²: R$ 5.752/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
CASA 11 E VG
Casa(provável retomada pelo banco)
75 m²
R$ 204.530,91
R$ 2.727
R$ 206.030R$ 2.747/m²
28/09/2010
CASA 11 E VG
Casa
75 m²
R$ 178.000,00
R$ 2.373
R$ 500.336R$ 6.670/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.936/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.936 e R$ 3.936/m². Anúncios pedem R$ 4.969/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 228.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.400
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.840
Escritura e registro≈ R$ 3.420
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 249.660
R$ 3.140/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 332
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 331 a R$ 332). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
