Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Terreno no Vila Carmosina

Rua Serra de Santa Marta, N. 436, Sobrado C · Vila Carmosina · São Paulo/SP

3 fotos

Resumo

Tipo: Terreno
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 231456
Inscrição IPTU: 14408501246

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 42.00 de área do terreno. Empreendimento Demolido. Imóvel Vendido no Estado em Que se Encontra. Atualizações Cadastrais/averbações em Prefeitura e Demais Órgãos Serão de Responsabilidade do Comprador, Incluindo a Demarcação do Terreno, av da Demolição e Servidão se For o Caso. Fração Ideal de 6, 6373% do Terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

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16/01/2015	CASA C	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 71.058,60	R$ 1.093	R$ 103.874R$ 1.598/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


02/05/2025	CASA B	—	Casa	65 m²	R$ 34.964,06	R$ 538	R$ 36.739R$ 565/m²
15/08/2024	CASA M	—	Casa(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 175.396,77	R$ 2.698	R$ 191.025R$ 2.938/m²
19/04/2024	CASA N	—	Casa	65 m²	R$ 66.429,88	R$ 1.022	R$ 74.265R$ 1.143/m²
19/04/2024	CASA K	—	Casa	65 m²	R$ 44.651,34	R$ 687	R$ 49.918R$ 768/m²
30/01/2023	CASA K	—	Casa(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 182.486,65	R$ 2.807	R$ 216.657R$ 3.333/m²
23/11/2022	CASA N	—	Casa(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 182.259,74	R$ 2.804	R$ 217.520R$ 3.346/m²
03/06/2015	CASA B	—	Casa(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 172.356,50	R$ 2.652	R$ 247.659R$ 3.811/m²
16/01/2015	CASA C	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 71.058,60	R$ 1.093	R$ 103.874R$ 1.598/m²
13/01/2015	CASA H	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 63.699,78	R$ 980	R$ 93.117R$ 1.433/m²
27/08/2014	CASA L	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 86.080,66	R$ 1.324	R$ 128.063R$ 1.970/m²
25/08/2014	CASA F	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 84.857,63	R$ 1.306	R$ 126.243R$ 1.943/m²
25/08/2014	CASA D	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 65.049,50	R$ 1.001	R$ 96.775R$ 1.489/m²
19/08/2014	CASA I	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 83.923,45	R$ 1.291	R$ 124.854R$ 1.921/m²
07/08/2014	CASA G	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 52.149,78	R$ 802	R$ 77.584R$ 1.193/m²
25/07/2014	CASA J	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 57.973,95	R$ 892	R$ 86.857R$ 1.336/m²
24/07/2014	CASA E	—	Casa(outro tipo)	65 m²	R$ 75.535,84	R$ 1.162	R$ 113.169R$ 1.741/m²
24/06/2014	CASA A	—	Casa(outro tipo)	67 m²	R$ 95.084,22	R$ 1.419	R$ 143.537R$ 2.142/m²

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Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 42.295

−50%da avaliação

Avaliação: R$ 85.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 42.295

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 1.269

Escritura e registro≈ R$ 634

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 8.500

TotalR$ 44.199

sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 8.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 8.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 85.000R$ 40.801 (+48%)

Média do bairro (ZAP)R$ 210.776R$ 166.577 (+79%)