Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 146.767Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Itaquera
RUA SABBADO DANGELO, N. 281, Apto 902, TORRE B · Itaquera · São Paulo/SP
Apartamento, 45.55 de área total, 32.46 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 152.930,00R$ 3.730/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 123.873,00 a R$ 169.752,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 5 prédios próximos, até 499 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.117,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.767,36) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 212.111,00+39%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
17/04/2026
APARTAMENTO 902
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 221.712,59
R$ 5.408
R$ 224.013R$ 5.464/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 32.46 m² · R$ 231.486,92 (avaliação R$ 250.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 33.09 m² · R$ 216.761,73 (avaliação R$ 252.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 33.09 m² · R$ 183.677,41 (avaliação R$ 252.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 252.000,00 (avaliação R$ 252.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 250.000,00 (avaliação R$ 250.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 32.46 m² · R$ 237.061,10 (avaliação R$ 216.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 239.857,81 (avaliação R$ 255.000,00)(encerrado)Ver
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Prédios parecidos próximos, até 499 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.730/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.447 e R$ 4.323/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 146.767
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.338
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.403
Escritura e registro≈ R$ 2.202
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 160.710
R$ 4.951/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
