Apartamento, 0.00 de área total, 73.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), DCE, cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Dce, Cozinha.
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Venda deste imóvel em 10/2024 por R$ 864.714 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (+10,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 864.714,00.
O valor atual do leilão (R$ 505.576,22) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 846.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.073.096,00+12%Copacabana, de 60 a 90 m²: R$ 14.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 209
Apartamento
73 m²
R$ 864.714,00
R$ 11.845
R$ 954.117R$ 13.070/m²
Neste prédio
Mediana R$ 10.537/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.129 e R$ 11.846/m². Anúncios pedem R$ 11.096/m² (mediana de 2). Na mesma planta (73 m²), 19 vendas saem por R$ 10.156/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 12.192/m² (+20%).
Prédios parecidos próximos, até 114 m, área parecida
Mediana R$ 10.592/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 9.444 e R$ 13.626/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.809/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 505.576
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 15.167
Escritura e registro≈ R$ 8.389
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 84.600
TotalR$ 529.133
R$ 7.248/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.125
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.050 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 84.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 84.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 954.117R$ 424.984 (+45%)
Avaliação do leiloeiroR$ 846.000R$ 316.867 (+37%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.073.096R$ 543.963 (+51%)