Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Jacarepagua

RUA LUIZ CARLOS SAROLLI, N. 1245, Apto 110, BL 5 · Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Quartos: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 469349
Inscrição IPTU: 35198928

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 520.347,00

Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 459.600 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (+13,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 459.600,00.

O valor atual do leilão (R$ 463.486,34) é 89% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 408.000,00−22%

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01/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 438.175R$ 9.525/m²
12/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.133R$ 6.590/m²
12/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	46 m²	R$ 383.000,00	R$ 8.326	R$ 439.773R$ 9.560/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 436.328R$ 7.038/m²
12/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 436.328R$ 7.038/m²
11/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.347R$ 6.594/m²
11/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.347R$ 6.594/m²
11/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.347R$ 6.594/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 436.635R$ 7.042/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 436.635R$ 7.042/m²
11/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 436.635R$ 7.042/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 303.366R$ 6.455/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.366R$ 6.595/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 303.366R$ 6.455/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	47 m²	R$ 263.534,52	R$ 5.607	R$ 302.831R$ 6.443/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.366R$ 6.595/m²
10/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.366R$ 6.595/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.366R$ 6.595/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 303.366R$ 6.595/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 303.642R$ 6.460/m²
09/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 303.642R$ 6.460/m²
09/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.061R$ 7.049/m²
09/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	49 m²	R$ 412.000,00	R$ 8.408	R$ 473.866R$ 9.671/m²
09/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.061R$ 7.049/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.061R$ 7.049/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	49 m²	R$ 429.064,60	R$ 8.756	R$ 493.493R$ 10.071/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	46 m²	R$ 383.000,00	R$ 8.326	R$ 440.511R$ 9.576/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 439.361R$ 9.551/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	59 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.441	R$ 437.061R$ 7.408/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.061R$ 7.049/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.061R$ 7.049/m²
08/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 304.222R$ 6.613/m²
08/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 437.896R$ 7.063/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 440.201R$ 9.569/m²
07/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 441.361R$ 9.594/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	49 m²	R$ 412.000,00	R$ 8.408	R$ 476.023R$ 9.715/m²
07/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 441.361R$ 9.594/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	49 m²	R$ 412.000,00	R$ 8.408	R$ 476.023R$ 9.715/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	49 m²	R$ 412.000,00	R$ 8.408	R$ 476.023R$ 9.715/m²
07/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	62 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.129	R$ 439.050R$ 7.081/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	46 m²	R$ 382.000,00	R$ 8.304	R$ 441.361R$ 9.594/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	46 m²	R$ 383.000,00	R$ 8.326	R$ 442.516R$ 9.620/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Teixeira Heizer, 205	310 m	20	43 m²	R$ 6.575,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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2ª praça07/12 · 10h: R$ 463.486
Avaliação: R$ 408.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 463.486

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 23.174

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 13.905

Escritura e registro≈ R$ 8.389

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 508.954

R$ 11.310/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 520.347R$ 11.393 (+2%)

Avaliação do leiloeiroR$ 408.000−R$ 100.954 (-25%)

Média do bairro (ZAP)R$ 365.484−R$ 143.470 (-39%)