Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Serrano

AVENIDA PROFESSOR CLOVIS SALGADO, N. 2881, Apto 605, BL 01 LTS 1 2 3 QUARTEIRÃO 79 · Serrano · Belo Horizonte/MG

Resumo

Área privativa: 46.14 m²
Área total: 86.31 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 140017
Inscrição IPTU: 7250790010448

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 86.31 de área total, 46.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Sala.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 259.915,00R$ 4.540/m² × 57,25 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 241.721,00 a R$ 275.510,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.217,00.

O valor atual do leilão (R$ 257.625,00) é 99% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00−2%

Pelo anúncioR$ 294.835,00+13%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.100/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 391.051,00+50%Serrano, até 60 m²: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/12/2021	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 308.309R$ 5.385/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.540/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.870 e R$ 4.895/m². Anúncios pedem R$ 7.100/m² (mediana de 3).


05/08/2026	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.066	R$ 290.522R$ 5.075/m²
05/08/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	65.31 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.292	R$ 215.387R$ 3.298/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	67.82 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.423	R$ 300.294R$ 4.427/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 211.157,73	R$ 3.688	R$ 211.365R$ 3.692/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	59.77 m²	R$ 238.488,22	R$ 3.990	R$ 238.722R$ 3.994/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 271.947,37	R$ 4.750	R$ 272.214R$ 4.755/m²
16/07/2026	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	62.8 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.936	R$ 310.304R$ 4.941/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 220.584,86	R$ 3.853	R$ 220.351R$ 3.849/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	67.82 m²	R$ 233.842,06	R$ 3.448	R$ 233.594R$ 3.444/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 1108 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 258.194,29	R$ 3.807	R$ 258.351R$ 3.809/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	57.25 m²	R$ 218.706,80	R$ 3.820	R$ 219.175R$ 3.828/m²
19/03/2026	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	62.8 m²	R$ 235.143,14	R$ 3.744	R$ 236.563R$ 3.767/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	57.25 m²	R$ 295.681,02	R$ 5.165	R$ 297.467R$ 5.196/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 227.393,94	R$ 3.972	R$ 229.345R$ 4.006/m²
28/01/2026	APARTAMENTO 1107 BLOCO 1	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 314.193,38	R$ 4.633	R$ 315.547R$ 4.653/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	65.31 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.818	R$ 380.710R$ 5.829/m²
21/06/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.454	R$ 266.861R$ 4.661/m²
22/05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	36.57 m²	R$ 176.937,73	R$ 4.838	R$ 186.858R$ 5.109/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.423	R$ 316.820R$ 4.671/m²
11/04/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	36.57 m²	R$ 175.988,84	R$ 4.812	R$ 188.235R$ 5.147/m²
09/01/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 248.013,55conjunto	R$ 4.332	R$ 275.571R$ 4.813/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	62.8 m²	R$ 304.605,40conjunto	R$ 4.850	R$ 341.900R$ 5.444/m²
09/12/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	62.8 m²	R$ 220.169,35	R$ 3.506	R$ 247.126R$ 3.935/m²
19/11/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	62.8 m²	R$ 321.000,00	R$ 5.111	R$ 364.778R$ 5.808/m²
03/10/2024	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	67.82 m²	R$ 261.989,70conjunto	R$ 3.863	R$ 300.256R$ 4.427/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 906 BLOCO 1	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 264.240,60conjunto	R$ 4.616	R$ 305.764R$ 5.341/m²
20/09/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	57.25 m²	R$ 241.970,83	R$ 4.227	R$ 279.994R$ 4.891/m²
16/09/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 336.848,39	R$ 4.967	R$ 389.781R$ 5.748/m²
12/09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	62.8 m²	R$ 296.141,39conjunto	R$ 4.716	R$ 342.677R$ 5.457/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	65.31 m²	R$ 274.528,08	R$ 4.203	R$ 321.041R$ 4.915/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	67.82 m²	R$ 261.212,34	R$ 3.852	R$ 305.469R$ 4.505/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	67.82 m²	R$ 288.098,58	R$ 4.248	R$ 336.911R$ 4.968/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	59.77 m²	R$ 242.493,86	R$ 4.057	R$ 286.824R$ 4.799/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 906 BLOCO 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	57.25 m²	R$ 260.894,76	R$ 4.557	R$ 308.589R$ 5.390/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	62.8 m²	R$ 274.185,44	R$ 4.366	R$ 324.310R$ 5.164/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	62.8 m²	R$ 293.976,25	R$ 4.681	R$ 347.718R$ 5.537/m²
18/07/2024	APARTAMENTO 602 BLOCO 1	6º	Apartamento	62.8 m²	R$ 218.500,00	R$ 3.479	R$ 258.444R$ 4.115/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	57.25 m²	R$ 261.980,20	R$ 4.576	R$ 319.309R$ 5.577/m²
17/01/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	62.8 m²	R$ 245.352,51	R$ 3.907	R$ 307.595R$ 4.898/m²
20/12/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 263.200,00	R$ 4.597	R$ 332.452R$ 5.807/m²
11/09/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 258.980,55	R$ 4.524	R$ 333.639R$ 5.828/m²
16/08/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	65.31 m²	R$ 264.685,50	R$ 4.053	R$ 343.189R$ 5.255/m²
09/08/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 253.480,16	R$ 4.428	R$ 328.660R$ 5.741/m²
06/07/2023	APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento	62.8 m²	R$ 268.196,69	R$ 4.271	R$ 350.083R$ 5.575/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 1105 BLOCO 1	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 278.886,17	R$ 4.871	R$ 364.036R$ 6.358/m²
03/07/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	65.81 m²	R$ 303.579,30	R$ 4.613	R$ 396.269R$ 6.021/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	65.3 m²	R$ 297.579,30	R$ 4.557	R$ 391.776R$ 5.999/m²
02/06/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	67.82 m²	R$ 266.957,57	R$ 3.936	R$ 351.461R$ 5.182/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.332	R$ 329.437R$ 5.755/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	62.8 m²	R$ 305.035,00	R$ 4.857	R$ 405.201R$ 6.452/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 247.999,94	R$ 4.332	R$ 329.437R$ 5.755/m²
10/05/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	65.3 m²	R$ 281.579,30	R$ 4.312	R$ 374.043R$ 5.728/m²
18/04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	62.29 m²	R$ 238.000,30	R$ 3.821	R$ 319.014R$ 5.122/m²
11/04/2023	APARTAMENTO 905 BLOCO 1	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.332	R$ 332.418R$ 5.807/m²
30/03/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 248.000,00	R$ 4.332	R$ 335.284R$ 5.857/m²
28/03/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	63.3 m²	R$ 285.979,30	R$ 4.518	R$ 386.631R$ 6.108/m²
28/03/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 271.604,00	R$ 4.744	R$ 367.196R$ 6.414/m²
13/02/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	62.8 m²	R$ 278.579,30	R$ 4.436	R$ 379.411R$ 6.042/m²
03/02/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	65.81 m²	R$ 288.579,30	R$ 4.385	R$ 393.031R$ 5.972/m²
24/01/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 236.500,38	R$ 4.131	R$ 324.283R$ 5.664/m²
09/11/2022	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 251.604,44	R$ 4.395	R$ 346.024R$ 6.044/m²
05/10/2022	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 244.104,00	R$ 4.264	R$ 336.411R$ 5.876/m²
03/10/2022	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 227.104,21	R$ 3.967	R$ 312.983R$ 5.467/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	62.8 m²	R$ 270.535,30	R$ 4.308	R$ 375.235R$ 5.975/m²
08/09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	63.3 m²	R$ 269.000,00	R$ 4.250	R$ 373.105R$ 5.895/m²
22/08/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	62.8 m²	R$ 243.500,00	R$ 3.877	R$ 341.143R$ 5.432/m²
09/08/2022	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 233.604,00	R$ 4.080	R$ 327.279R$ 5.716/m²
09/08/2022	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 270.535,00	R$ 4.308	R$ 379.019R$ 6.035/m²
03/08/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 223.000,00	R$ 3.895	R$ 312.422R$ 5.457/m²
02/08/2022	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 248.397,00	R$ 3.955	R$ 348.003R$ 5.541/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 231.104,00	R$ 4.037	R$ 327.247R$ 5.716/m²
20/07/2022	APARTAMENTO 907 BLOCO 1	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 251.205,63	R$ 4.000	R$ 355.711R$ 5.664/m²
20/07/2022	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 229.104,00	R$ 4.002	R$ 324.415R$ 5.667/m²
20/07/2022	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 229.104,52	R$ 4.002	R$ 324.416R$ 5.667/m²
20/07/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	65.31 m²	R$ 243.500,00	R$ 3.728	R$ 344.800R$ 5.279/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 908 BLOCO 1	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 252.035,06	R$ 4.013	R$ 356.886R$ 5.682/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	65.31 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.621	R$ 334.888R$ 5.127/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 227.604,00	R$ 3.976	R$ 322.291R$ 5.630/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 1106 BLOCO 1	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 231.902,97	R$ 4.051	R$ 328.379R$ 5.736/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	65.31 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.621	R$ 338.010R$ 5.175/m²
21/06/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	65.31 m²	R$ 242.767,50	R$ 3.717	R$ 346.968R$ 5.312/m²
21/06/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 338.010R$ 5.382/m²
08/06/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 357.305R$ 5.268/m²
02/06/2022	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	67.82 m²	R$ 252.239,47	R$ 3.719	R$ 360.505R$ 5.315/m²
01/06/2022	APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 357.305R$ 5.268/m²
01/06/2022	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 321.574R$ 5.617/m²
01/06/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 338.010R$ 5.382/m²
01/06/2022	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 357.305R$ 5.268/m²
23/05/2022	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 227.780,15	R$ 3.979	R$ 327.411R$ 5.719/m²
23/05/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 339.945R$ 5.413/m²
23/05/2022	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	67.82 m²	R$ 252.113,89	R$ 3.717	R$ 362.389R$ 5.343/m²
19/05/2022	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 359.350R$ 5.298/m²
11/05/2022	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 323.415R$ 5.649/m²
09/05/2022	APARTAMENTO 708 BLOCO 1	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.487	R$ 339.945R$ 5.012/m²
09/05/2022	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 223.000,00	R$ 3.895	R$ 320.540R$ 5.599/m²
09/05/2022	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 323.415R$ 5.649/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	59.77 m²	R$ 226.187,70	R$ 3.784	R$ 325.122R$ 5.439/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 707 BLOCO 1	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.487	R$ 339.945R$ 5.012/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.487	R$ 339.945R$ 5.012/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	62.8 m²	R$ 240.035,00	R$ 3.822	R$ 345.027R$ 5.494/m²
02/05/2022	APARTAMENTO 1007 BLOCO 2	10º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 359.350R$ 5.298/m²
02/05/2022	APARTAMENTO 1006 BLOCO 2	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 323.415R$ 5.649/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 226.213,30	R$ 3.951	R$ 326.986R$ 5.711/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 341.855R$ 5.444/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 341.855R$ 5.444/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	59.77 m²	R$ 225.186,01	R$ 3.768	R$ 325.501R$ 5.447/m²
25/04/2022	APARTAMENTO 806 BLOCO 2	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 325.232R$ 5.681/m²
20/04/2022	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 226.036,77	R$ 3.948	R$ 326.731R$ 5.707/m²
07/04/2022	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 325.232R$ 5.681/m²
07/04/2022	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.539	R$ 346.914R$ 5.116/m²
05/04/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 325.232R$ 5.681/m²
04/04/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 325.232R$ 5.681/m²
04/04/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 341.855R$ 5.444/m²
21/03/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	65.31 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.621	R$ 343.034R$ 5.252/m²
21/03/2022	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 326.354R$ 5.700/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 343.034R$ 5.462/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	59.77 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.764	R$ 326.354R$ 5.460/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 362.615R$ 5.346/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 344.936R$ 5.493/m²
15/02/2022	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 241.535,00	R$ 3.846	R$ 352.280R$ 5.609/m²
15/02/2022	APARTAMENTO 708 BLOCO 2	7º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 344.936R$ 5.493/m²
08/02/2022	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	62.8 m²	R$ 238.000,00	R$ 3.790	R$ 347.124R$ 5.528/m²
08/02/2022	APARTAMENTO 607 BLOCO 2	6º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.487	R$ 344.936R$ 5.086/m²
02/02/2022	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 328.164R$ 5.732/m²
02/02/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 328.164R$ 5.732/m²
24/01/2022	APARTAMENTO 1105 BLOCO 2	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 329.148R$ 5.749/m²
19/01/2022	APARTAMENTO 605 BLOCO 2	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 226.664,23	R$ 3.959	R$ 331.583R$ 5.792/m²
19/01/2022	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	62.8 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.766	R$ 345.971R$ 5.509/m²
19/01/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 226.446,40	R$ 3.955	R$ 331.264R$ 5.786/m²
19/01/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	62.8 m²	R$ 228.435,86	R$ 3.638	R$ 334.174R$ 5.322/m²
04/01/2022	APARTAMENTO 1207 BLOCO 1	12º	Apartamento	67.82 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.686	R$ 365.720R$ 5.392/m²
30/12/2021	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 308.309R$ 5.385/m²
28/12/2021	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 211.931,02	R$ 3.702	R$ 311.144R$ 5.435/m²
23/12/2021	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	67.82 m²	R$ 244.389,19	R$ 3.603	R$ 358.797R$ 5.290/m²
23/12/2021	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 243.035,00	R$ 3.584	R$ 356.808R$ 5.262/m²
23/12/2021	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.487	R$ 347.214R$ 5.119/m²
22/12/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	57.25 m²	R$ 211.672,02	R$ 3.697	R$ 310.763R$ 5.428/m²
13/12/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	65.31 m²	R$ 229.535,00	R$ 3.515	R$ 336.989R$ 5.160/m²
13/12/2021	APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	57.25 m²	R$ 216.604,52	R$ 3.783	R$ 318.005R$ 5.554/m²
07/12/2021	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 308.309R$ 5.385/m²
07/12/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	62.8 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.583	R$ 330.331R$ 5.260/m²
30/11/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.604,00	R$ 3.679	R$ 310.111R$ 5.417/m²
25/11/2021	APARTAMENTO 706 BLOCO 2	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 212.104,00	R$ 3.705	R$ 312.320R$ 5.456/m²
25/11/2021	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	57.25 m²	R$ 218.604,00	R$ 3.818	R$ 321.891R$ 5.622/m²
16/11/2021	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 237.535,00	R$ 3.502	R$ 349.766R$ 5.157/m²
28/10/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 310.669R$ 5.197/m²
27/10/2021	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	59.77 m²	R$ 208.000,00	R$ 3.480	R$ 307.711R$ 5.148/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 906 BLOCO 2	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 211.604,00	R$ 3.696	R$ 313.042R$ 5.468/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 310.669R$ 5.426/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 310.669R$ 5.426/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 241.035,00	R$ 3.554	R$ 356.582R$ 5.258/m²
20/10/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 310.669R$ 5.426/m²
15/10/2021	APARTAMENTO 1101 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 241.035,00	R$ 3.554	R$ 356.582R$ 5.258/m²
11/10/2021	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 310.669R$ 5.426/m²
11/10/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	65.31 m²	R$ 227.535,00	R$ 3.484	R$ 336.610R$ 5.154/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 310.669R$ 5.426/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	57.25 m²	R$ 213.603,90	R$ 3.731	R$ 316.001R$ 5.520/m²
28/09/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 312.922R$ 5.235/m²
22/09/2021	APARTAMENTO 1002 BLOCO 1	10º	Apartamento	62.8 m²	R$ 235.035,36	R$ 3.743	R$ 350.227R$ 5.577/m²
09/09/2021	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	59.77 m²	R$ 198.500,00	R$ 3.321	R$ 295.786R$ 4.949/m²
06/09/2021	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	67.82 m²	R$ 237.035,04	R$ 3.495	R$ 353.207R$ 5.208/m²
06/09/2021	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	62.8 m²	R$ 231.535,00	R$ 3.687	R$ 345.012R$ 5.494/m²
26/08/2021	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.604,00	R$ 3.524	R$ 315.003R$ 5.271/m²
12/08/2021	APARTAMENTO 902 BLOCO 1	9º	Apartamento	62.8 m²	R$ 233.535,00	R$ 3.719	R$ 349.301R$ 5.563/m²
12/08/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 336.535R$ 5.878/m²
12/08/2021	APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 211.204,00	R$ 3.689	R$ 315.900R$ 5.518/m²
10/08/2021	APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	62.8 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.662	R$ 344.014R$ 5.477/m²
10/08/2021	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 238.514,71	R$ 3.517	R$ 356.749R$ 5.260/m²
05/08/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.604,00	R$ 3.679	R$ 315.003R$ 5.503/m²
05/08/2021	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	34.04 m²	R$ 139.591,00	R$ 4.101	R$ 208.788R$ 6.134/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 608 BLOCO 2	6º	Apartamento	67.82 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.170	R$ 321.578R$ 4.741/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	67.82 m²	R$ 230.035,00	R$ 3.392	R$ 344.066R$ 5.073/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 314.099R$ 5.486/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 314.099R$ 5.486/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 314.099R$ 5.254/m²
04/08/2021	APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	67.82 m²	R$ 241.235,00	R$ 3.557	R$ 360.818R$ 5.320/m²
02/08/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 314.099R$ 5.254/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	67.82 m²	R$ 233.035,00	R$ 3.436	R$ 349.708R$ 5.156/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.459	R$ 297.132R$ 5.191/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	67.82 m²	R$ 232.035,00	R$ 3.421	R$ 348.207R$ 5.134/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 606 BLOCO 1	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 315.140R$ 5.504/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 315.140R$ 5.504/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	67.82 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.391	R$ 345.153R$ 5.089/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	65.31 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.445	R$ 337.650R$ 5.170/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 315.140R$ 5.272/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	65.31 m²	R$ 228.535,00	R$ 3.499	R$ 342.955R$ 5.251/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 315.140R$ 5.272/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	65.31 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.445	R$ 337.650R$ 5.170/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 315.140R$ 5.272/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	59.77 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.513	R$ 315.140R$ 5.272/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 1108 BLOCO 2	11º	Apartamento	67.82 m²	R$ 236.535,00	R$ 3.488	R$ 354.960R$ 5.234/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	57.25 m²	R$ 213.104,00	R$ 3.722	R$ 319.798R$ 5.585/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	67.82 m²	R$ 235.035,00	R$ 3.466	R$ 352.709R$ 5.201/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 178 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.018/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.402 e R$ 5.310/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.782/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Ave Professor Clovis Salgado, 2545 (2013)	178 m	20	49 m²	R$ 5.018,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 1ª praçaR$ 257.625

+1%acima da avaliação

1ª praça14/12 · 10h: R$ 257.625
2ª praça17/12 · 10h: R$ 260.254
Avaliação: R$ 255.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 257.625

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.881

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 7.729

Escritura e registro≈ R$ 9.969

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 288.204

R$ 6.246/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 392

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 335 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 259.915

Total R$ 28.289 acima (11% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000

Total R$ 33.204 acima (13% do valor)

AnúnciosR$ 294.835

Total R$ 6.631 abaixo (2% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 391.051

Total R$ 102.847 abaixo (26% do valor)