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Apartamento com 3 quartos no Centro

RUA RIO DE JANEIRO, N. 855, Apto 204 · Centro · Belo Horizonte/MG

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 83 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 27526
Inscrição IPTU: 0030250180071

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 83.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 291.828R$ 3.516/m² × 83 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 265.563 a R$ 318.093 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.039.

O valor atual do leilão (R$ 280.418) é 96% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 440.000+51%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 873.662+199%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 10.526/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/07/2013	APARTAMENTO 204	Apartamento	83 m²	R$ 250.000	R$ 3.012	R$ 501.873R$ 6.047/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.516/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.504 e R$ 3.516/m².


02/12/2024	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	83 m²	R$ 260.000	R$ 3.133	R$ 291.833R$ 3.517/m²
02/12/2024	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	83 m²	R$ 260.000	R$ 3.133	R$ 291.833R$ 3.517/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	83 m²	R$ 255.000	R$ 3.072	R$ 289.777R$ 3.491/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	83 m²	R$ 260.000	R$ 3.133	R$ 307.531R$ 3.706/m²
24/05/2021	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	83 m²	R$ 310.000	R$ 3.735	R$ 468.110R$ 5.640/m²
15/06/2020	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	83 m²	R$ 235.000	R$ 2.831	R$ 363.679R$ 4.381/m²
25/05/2020	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	83 m²	R$ 255.000	R$ 3.072	R$ 395.553R$ 4.765/m²
17/08/2016	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	83 m²	R$ 200.000	R$ 2.410	R$ 334.258R$ 4.028/m²
23/11/2015	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	83 m²	R$ 385.000	R$ 4.639atípico	R$ 658.983R$ 7.940/m²
14/08/2015	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	83 m²	R$ 385.000	R$ 4.639atípico	R$ 655.629R$ 7.900/m²
05/08/2015	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	83 m²	R$ 255.000	R$ 3.072	R$ 434.248R$ 5.231/m²
20/05/2015	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	83 m²	R$ 180.000	R$ 2.169	R$ 305.250R$ 3.678/m²
10/04/2014	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	83 m²	R$ 280.000	R$ 3.373	R$ 513.899R$ 6.191/m²
09/08/2013	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	83 m²	R$ 350.000	R$ 4.217atípico	R$ 704.621R$ 8.490/m²
02/07/2013	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	83 m²	R$ 250.000	R$ 3.012	R$ 501.873R$ 6.047/m²
20/10/2011	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	83 m²	R$ 180.000	R$ 2.169	R$ 411.456R$ 4.958/m²
22/10/2010	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	83 m²	R$ 200.000	R$ 2.410	R$ 574.256R$ 6.920/m²
22/09/2010	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	83 m²	R$ 80.000	R$ 964	R$ 232.229R$ 2.798/m²
16/06/2010	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	83 m²	R$ 60.000	R$ 723	R$ 181.785R$ 2.191/m²
26/02/2009	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	83 m²	R$ 120.000	R$ 1.446atípico	—sem índice
18/12/2008	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	83 m²	R$ 50.000	R$ 602atípico	—sem índice

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1946 a 1976, até 194 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.377/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.605 e R$ 4.618/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.833/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua dos Tupis, 250 (1962)	48 m	1	78 m²	R$ 4.522
Rua dos Tupis, 317 (1961)	52 m	1	99 m²	R$ 3.326
Rua dos Tupis, 207 (1958)	75 m	3	92 m²	R$ 4.342
Rua dos Tupis, 171 (1965)	75 m	2	81 m²	R$ 8.562
Rua Sao Paulo, 940 (1962)	143 m	6	83 m²	R$ 4.086
Rua dos Tupis, 426 (1960)	190 m	2	96 m²	R$ 3.682
Rua Sao Paulo, 1031 (1960)	194 m	3	63 m²	R$ 4.241
Rua dos Tupis, 447 (1963)	194 m	2	99 m²	R$ 4.660

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.