Sala, 0.00 de área total, 308.55 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 1.078.450,00R$ 2.913/m² × 370,26 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 873.545,00 a R$ 1.197.080,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 2.379/m² pedidos × 0,77, como os anúncios se comparam ao ITBI em Belo Horizonte: R$ 1.527/m², peso 2) e 6 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1957 a 1987, até 849 m (R$ 5.685/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.070.058,00.
O valor atual do leilão (R$ 285.760,47) é 26% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 780.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.761.574,00+63%Centro, acima de 200 m²: R$ 5.709/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.379/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 343.100
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 10.293
Escritura e registro≈ R$ 5.147
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 78.000
TotalR$ 358.540
R$ 1.162/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.374
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.048 a R$ 2.700). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 78.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 78.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.078.450R$ 719.911 (+67%)
Avaliação do leiloeiroR$ 780.000R$ 421.461 (+54%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.761.574R$ 1.403.035 (+80%)
