Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.453.157Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Comercial, 0.00 de área total, 250.00 de área privativa, 335.50 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 154.250,00R$ 617/m² × 250 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 124.943,00 a R$ 171.218,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 1990 a 2020, até 813 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.750,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.453.156,26) é 942% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.465.000,00+1498%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.798.310,00+1714%Vila Cruzeiro, acima de 200 m²: R$ 11.193/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/11/2013
—
Outro
250 m²
R$ 340.000,00
R$ 1.360
R$ 541.739R$ 2.167/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.453.157
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 43.595
Escritura e registro≈ R$ 21.797
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 246.500
TotalR$ 1.518.549
R$ 6.074/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 246.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 246.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 154.250−R$ 1.364.299 (-884%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.465.000R$ 946.451 (+38%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.798.310R$ 1.279.761 (+46%)