MATRÍCULA Nº 129.228 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO nº 31, no 3º andar, ou 5º pavimento do Bloco B, do Edifício Roberta, situado a rua Benedito Fernandes, nº 136, 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área privativa de 58,72m2, área comum de garagem de 19,14m2, correspondente a uma vaga para guarda de um automóvel de passeio de tamanho pequeno, em local indeterminado, área comum nas demais partes de 10,92m2, totalizando a área construída de 88,78m2, correspondendo-lhe no terreno de condomínio a fração ideal de 1,01435%. Consta na Av.03 desta matrícula que o prédio sob o nº 136 da Rua Benedito Fernandes, corresponde ao atual nº 152. Consta no R.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 002.01.046959-3, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por AMÉRICO PASSADORE JUNIOR contra MARIA AUXILIADORA FILGUEIRA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 087.024.0093-6 (conf.Av.04). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 262,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 67,71 (06/08/2026).
Débito desta ação no Evento 319 no valor de R$ 184.535,09 (março/2026).
Solve - Consultoria e Intermediacao de Negocios Ltda
Executado
Maria Auxiliadora Filgueira
Dívidas
Informadas no anúncio
TributosR$ 262em 06/08/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 262,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 67,71 (06/08/2026).
IPTUR$ 68em 06/08/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 262,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 67,71 (06/08/2026).
Débito da açãoR$ 184.535em 03/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no Evento 319 no valor de R$ 184.535,09 (março/2026).
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.461,00
Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 300.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,7%) × 1.01435% (fração à venda) · confiança alta · à venda 1.01435% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.043,00.
O valor atual do leilão (R$ 188.575,67) é 5449% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 314.292,80+8981%
Pelo anúncioR$ 3.950,00+14%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.368/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 8.939,00+158%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/12/2023
APARTAMENTO 24 E VG
Apartamento
168 m²
R$ 300.000,00
R$ 1.786
R$ 341.164R$ 2.031/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.368/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 188.576
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.429
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.657
Escritura e registro≈ R$ 2.829
IPTU em aberto (anúncio)R$ 68
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 262
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 206.820
R$ 3.522/m² · sem condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 761
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 720 a R$ 774). Custo mensal até a venda, fora do total.