Apartamento, 0.00 de área total, 79.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Com Direito ao Uso da Vaga nº 91/92 3º p, Conforme Descrito no Av.3 da Matrícula. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.280.788,00R$ 7.935/m² × 161,41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.191.133,00 a R$ 1.357.635,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.139.070,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.429.483,11) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.150.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.376.925,00+8%Lourdes, de 60 a 90 m²: R$ 17.392/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
31/01/2011
APARTAMENTO 601
Apartamento(provável retomada pelo banco)
161.41 m²
R$ 407.969,74
R$ 2.528
R$ 1.093.572R$ 6.776/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.935/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.675 e R$ 8.004/m². Anúncios pedem R$ 16.577/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 111 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.958/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 7.730 e R$ 9.589/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 25.824/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.429.483
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 71.474
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 42.884
Escritura e registro≈ R$ 21.442
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.565.284
R$ 19.771/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.300
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.050 a R$ 1.550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.280.788−R$ 284.496 (-22%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.150.000−R$ 415.284 (-36%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.376.925−R$ 188.359 (-14%)
