Apartamento nº 204, do Edifício Claudionor e sua fração ideal de 0,06143 dos lotes 09 e 10, do quarteirão 63, situado à Rua Conde de Linhares nº 539, no Bairro Cidade Jardim, em Belo Horizonte – MG. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 79.560 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte - MG. Cadastro municipal: nº 01.26.3872804.99. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 543.561,00R$ 4.908/m² × 110,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 467.462,00 a R$ 597.917,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.059/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 15 prédios construídos de 1947 a 1977, até 426 m (R$ 4.606/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 477.702,00.
O valor atual do leilão (R$ 299.256,81) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 960.830,00+77%Cidade Jardim, de 90 a 120 m²: R$ 8.735/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
15/09/2021
APARTAMENTO 204
Apartamento
110.75 m²
R$ 450.000,00
R$ 4.063
R$ 669.343R$ 6.043/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.059/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.876 e R$ 5.241/m².
Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 426 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.606/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.718 e R$ 5.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.994/m² (mediana de 2).
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
