Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Cascadura

Rua Sao Pedro, N. 283, · Cascadura · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 55 m²
Área total: 55 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 113462
Inscrição IPTU: 04463162

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 55.00 de área total, 55.00 de área privativa, 470.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Existe área não averbada.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 398.805,00R$ 7.251/m² × 55 m²

Faixa provável: R$ 342.972,00 a R$ 438.686,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 363.220,00.

O valor atual do leilão (R$ 164.556,50) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 308.000,00−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 215.113,00−46%Cascadura, até 60 m²: R$ 3.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 7.251/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.251 e R$ 7.251/m².


12/2024	—	—	Casa	55 m²	R$ 363.245,25	R$ 6.604	R$ 398.783R$ 7.250/m²
01/2013	—	—	Casa	55 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.455	R$ 389.963R$ 7.091/m²
12/2011	—	—	Casa	55 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.727	R$ 226.464R$ 4.117/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 164.557

−47%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 308.000
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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 164.557

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.937

Escritura e registro≈ R$ 8.681

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 178.174

R$ 3.240/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 30.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 30.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 398.805

Total R$ 220.631 abaixo (55% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 308.000

Total R$ 129.826 abaixo (42% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 215.113

Total R$ 36.939 abaixo (17% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 164.557

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.937

Escritura e registro≈ R$ 8.681

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 178.174

R$ 3.240/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 30.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 30.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 308.000

Total R$ 129.826 abaixo (42% do valor)

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