Apartamento, 59.00 de área total, 59.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 167.826,00R$ 2.845/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 135.939,00 a R$ 186.287,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.288/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.716/m², peso 1) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 670 m (R$ 3.973/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.513,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.825,93) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 236.764,00+41%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.288/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (59 m²), 8 vendas saem por R$ 3.279/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.288/m² (−30%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.826
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.785
Escritura e registro≈ R$ 1.392
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.700
TotalR$ 97.003
R$ 1.644/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
