Faixa provável: R$ 192.771,00 a R$ 219.718,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.200,00.
O valor atual do leilão (R$ 98.858,65) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 152.272,00−27%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.173/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 158.558,00−24%Cascadura, até 60 m²: R$ 3.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 104 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 195.601,60
R$ 4.890
R$ 210.188R$ 5.255/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.113/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.585 e R$ 5.269/m². Anúncios pedem R$ 4.173/m² (mediana de 4). Na mesma planta (40,54 m²), 17 vendas saem por R$ 5.535/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.902/m² (−30%).
Prédios parecidos próximos, até 609 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.147/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.269 e R$ 5.236/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 98.859
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.966
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 106.712
R$ 2.632/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.