Casa, 41.34 de área total, 41.34 de área privativa, 36.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.391,00R$ 3.904/m² × 41,34 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 138.796,00 a R$ 177.530,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.896/m², peso 2) e 18 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1983 a 2013, até 934 m (R$ 5.920/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.360,00.
O valor atual do leilão (R$ 476.838,00) é 295% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 308.373,00+91%Copacabana, até 60 m²: R$ 7.459/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/03/2014
BLOCO 6 CASA 74
Casa
41.34 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.870atípico
R$ 293.868R$ 7.108/m²
17/03/2008
BLOCO 6 CASA 74
Casa
41.34 m²
R$ 45.000,00
R$ 1.089atípico
R$ 45.000R$ 1.089/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.896/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.895 e R$ 2.898/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 181.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.050
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.430
Escritura e registro≈ R$ 2.715
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 198.195
R$ 4.794/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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