Casa, 232.49 de área total, 120.00 de área privativa, 232.49 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.370.448,00R$ 9.517/m² × 144 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.247.108,00 a R$ 1.493.788,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.197.936,00.
O valor atual do leilão (R$ 376.015,44) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 590.000,00−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 756.293,00−45%Santa Amélia, de 120 a 150 m²: R$ 6.302/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/08/2015
CASA 1
Casa(provável retomada pelo banco)
100.36 m²
R$ 590.000,00
R$ 5.879
R$ 1.002.926R$ 9.994/m²
19/03/2008
CASA 1
Casa
100.36 m²
R$ 165.000,00
R$ 1.644atípico
R$ 165.000R$ 1.644/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 9.517/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.903 e R$ 10.054/m². Anúncios pedem R$ 8.449/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1991 a 2021, até 928 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.190/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 5.298 e R$ 7.073/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.224/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 376.015
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 18.801
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 11.280
Escritura e registro≈ R$ 5.640
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 59.000
TotalR$ 411.737
R$ 3.431/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 59.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 59.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
