Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 373.995,00R$ 8.311/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 347.815,00 a R$ 396.435,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 358.110,00.
O valor atual do leilão (R$ 167.613,66) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 263.000,00−30%
Pelo anúncioR$ 316.957,00−15%7 anúncios no prédio pedem R$ 7.826/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 267.660,00−28%Todos os Santos, até 60 m²: R$ 5.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 802 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 347.322,30
R$ 7.718
R$ 359.052R$ 7.979/m²
08/2022
BLOCO 1 APARTAMENTO 802
Apartamento
45 m²
R$ 330.000,00
R$ 7.333
R$ 377.400R$ 8.386/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.311/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.019 e R$ 8.884/m². Anúncios pedem R$ 7.826/m² (mediana de 7). Na mesma planta (45 m²), 43 vendas saem por R$ 8.449/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.489/m² (−11%).
Prédios parecidos próximos, até 135 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.952 e R$ 8.560/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 207.614
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.381
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.228
Escritura e registro≈ R$ 3.114
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.300
TotalR$ 227.337
R$ 5.052/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 415
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 100 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
