Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 2 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, 2 Salas, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 178.672,00R$ 3.436/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 162.592,00 a R$ 194.752,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 166.764,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.191,09) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 212.000,00+19%
Pelo anúncioR$ 175.500,00−2%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.750/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 219.918,00+23%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2024
APARTAMENTO 307
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 239.456,68
R$ 4.605
R$ 266.367R$ 5.123/m²
03/2017
APARTAMENTO 307
Apartamento
52 m²
R$ 215.000,00
R$ 4.135
R$ 235.096R$ 4.522/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.436/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.325 e R$ 3.532/m². Anúncios pedem R$ 3.204/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 141 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.514/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.319 e R$ 3.984/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.750/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.191
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.546
Escritura e registro≈ R$ 1.773
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.200
TotalR$ 123.510
R$ 2.375/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 777
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 695 a R$ 858). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
