Faixa provável: R$ 101.347,00 a R$ 138.883,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 646 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 255.009,23) é 204% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00+31%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
APARTAMENTO 102 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 286.284,23
R$ 4.771
R$ 305.655R$ 5.094/m²
08/2014
APARTAMENTO 102 FUNDOS
Apartamento
60 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.333
R$ 214.731R$ 3.578/m²
02/2013
APARTAMENTO 102 FUNDOS
Apartamento
60 m²
R$ 80.000,00
R$ 1.333
R$ 102.658R$ 1.711/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 646 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.128/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.314 e R$ 4.180/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.250/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 255.009
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.750
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.650
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 283.217
R$ 7.080/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.