Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 304.515,00R$ 6.767/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 283.199,00 a R$ 322.786,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 291.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 258.789,63) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 237.000,00−22%
Pelo anúncioR$ 218.700,00−28%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.400/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 232.662,00−24%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.767/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.497 e R$ 6.995/m². Anúncios pedem R$ 5.400/m² (mediana de 4). Na mesma planta (45 m²), 3 vendas saem por R$ 6.413/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.863/m² (−55%).
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.464/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.333 e R$ 5.375/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 258.790
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.939
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.764
Escritura e registro≈ R$ 3.882
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 283.375
R$ 6.297/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
