Apartamento, 61.00 de área total, 61.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 143.591,00R$ 2.354/m² × 61 m²
Faixa provável: R$ 116.309,00 a R$ 159.386,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 2.945/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.209/m², peso 5) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 626 m (R$ 3.080/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.138,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.289,93) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 161.694,00+13%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.945/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 276.207,00+92%Inhaúma, de 60 a 90 m²: R$ 4.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2018
APARTAMENTO 601 BLOCO 7
Apartamento
61 m²
R$ 165.000,00
R$ 2.705
R$ 194.962R$ 3.196/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.945/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (61 m²), 2 vendas saem por R$ 3.517/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.945/m² (−16%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.290
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.919
Escritura e registro≈ R$ 1.459
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.800
TotalR$ 101.668
R$ 1.667/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
