Faixa provável: R$ 507.353,00 a R$ 695.262,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios construídos de 2002 a 2032, até 570 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 623.531,00.
O valor atual do leilão (R$ 465.000,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 465.000,00−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 680.573,00+9%Hípica, de 175 a 200 m²: R$ 3.606/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/06/2026
2
Casa(provável retomada pelo banco)
188.42 m²
R$ 460.782,28
R$ 2.446
R$ 463.488R$ 2.460/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 570 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.319/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.799 e R$ 3.789/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.667/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 465.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 23.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 13.950
Escritura e registro≈ R$ 4.386
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 506.586
R$ 2.684/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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