ExtrajudicialBanco SantanderOcupado

Casa com 4 quartos no Cavalhada

Rua Doutor Egydio Michaelsen, 96, Loteamento Fortuna, Cavalhada, Porto Alegre, RS · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 150 m²
Área total: 330 m²
Quartos: 4
Banheiros: 3
Vagas: 2
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 856
Inscrição IPTU: 2206439

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo RUA DOUTOR EGYDIO MICHAELSEN, 96, LOTEAMENTO FORTUNA, CAVALHADA, Porto Alegre, RS, 91751-140 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 330 m² de área de terreno, 150 m² de área construída. Matrícula(s): 856. Cartório: 3º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2206439/Contribuinte: 008.497.780-93. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.26681 Área Terreno: 330,00 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 4, Banheiros: 3, Salas: 1, Copas: 1, Vagas de garagem: 2 Matrícula: 856 Cartório de Registro: 3º CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 2206439 Valor Avaliado: R$ 600.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 540.780,00R$ 3.605/m² × 150 m²

Faixa provável: R$ 438.032,00 a R$ 600.266,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 4.313/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.450/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1997 a 2027, até 847 m (R$ 3.760/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 535.080,00.

O valor atual do leilão (R$ 440.000,00) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 600.000,00+11%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 612.272,00+13%Cavalhada, de 150 a 175 m²: R$ 4.082/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/11/2025	—	Casa(provável retomada pelo banco)	150 m²	R$ 600.000,00	R$ 4.000	R$ 601.664R$ 4.011/m²
19/07/2023	—	Casa	150 m²	R$ 408.000,00	R$ 2.720	R$ 471.596R$ 3.144/m²
25/03/2020	—	Casa	150 m²	R$ 480.000,00	R$ 3.200	R$ 609.701R$ 4.065/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.313/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (150 m²), 3 vendas saem por R$ 4.011/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.313/m² (+8%).


24/11/2025	—	—	Casa	150 m²	R$ 600.000,00	R$ 4.000	R$ 601.664R$ 4.011/m²
19/07/2023	—	—	Casa	150 m²	R$ 408.000,00	R$ 2.720	R$ 471.596R$ 3.144/m²
25/03/2020	—	—	Casa	150 m²	R$ 480.000,00	R$ 3.200	R$ 609.701R$ 4.065/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 847 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.760/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.359 e R$ 4.245/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.855/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fernando Borba, 169 (1997)	126 m	1	148 m²	R$ 3.608,00
Travessa Alfredo Magalhaes, 191 (2016)	269 m	1	152 m²	R$ 2.055,00
Rua Conselheiro Xavier da Costa, 3428 (2011)	315 m	1	177 m²	R$ 4.024,00
Rua Rimolo Biagio, 343 (2021)	439 m	1	125 m²	R$ 4.085,00
Rua Edilson Joao Prola, 26 (2010)	477 m	1	156 m²	R$ 4.531,00
Rua Dea Coufal, 1201 (2013)	513 m	2	141 m²	R$ 2.970,00
Rua Dea Coufal, 1117 (2013)	585 m	1	113 m²	R$ 2.846,00
Avenida Juca Batista, 1458 (2007)	610 m	5	132 m²	R$ 3.670,00
Rua Fernando Cunha, 30 (2007)	613 m	1	139 m²	R$ 5.216,00
Avenida Juca Batista, 1200 (2010)	615 m	3	133 m²	R$ 4.150,00
Rua Dea Coufal, 656 (2003)	796 m	1	116 m²	R$ 3.490,00
Rua Dea Coufal, 621 (2021)	818 m	1	147 m²	R$ 5.320,00
Rua Adao Pinheiro da Silva, 785 (2002)	847 m	1	172 m²	R$ 3.002,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimo · praça únicaR$ 440.000

−27%da avaliação

Praça única03/11 · 11h: R$ 440.000
Avaliação: R$ 600.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: frazaoleiloes.com.brvisto em 24/10
Vendedor: Banco Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 440.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.000

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 13.200

Escritura e registro≈ R$ 3.986

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 479.186

R$ 3.195/m² · sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 540.780R$ 61.594 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 600.000R$ 120.814 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 612.272R$ 133.086 (+22%)