Casa, 140.00 de área total, 140.00 de área privativa, 330.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 336.280,00R$ 2.402/m² × 140 m²
Faixa provável: R$ 272.387,00 a R$ 373.271,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 8 prédios construídos de 1968 a 1998, até 951 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 331.940,00.
O valor atual do leilão (R$ 405.767,87) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 559.021,00+66%Guarujá, de 120 a 150 m²: R$ 3.993/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/10/2023
—
Casa
140 m²
R$ 426.000,00
R$ 3.043
R$ 479.368R$ 3.424/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 405.768
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 20.288
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 12.173
Escritura e registro≈ R$ 6.087
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 444.316
R$ 3.174/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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