Casa, 224.00 de área total, 224.00 de área privativa, 161.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, 2 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 547.904,00R$ 2.446/m² × 224 m²
Faixa provável: R$ 443.802,00 a R$ 608.173,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios construídos de 1994 a 2024, até 992 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 538.272,00.
O valor atual do leilão (R$ 516.261,71) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 890.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 771.319,00+41%Hípica, acima de 200 m²: R$ 3.443/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/06/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
224 m²
R$ 892.868,08
R$ 3.986
R$ 915.680R$ 4.088/m²
12/01/2023
549
Casa
224 m²
R$ 850.000,00
R$ 3.795
R$ 973.835R$ 4.348/m²
19/05/2021
LOTE 12, DA QUADRA 'A' A SER CONSTRUIDO, DO 'LOTEAMENTO NOVA IPANEMA III'
Outro
—
R$ 575.000,00
—
R$ 697.785
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
05/06/2025
—
—
Casa
224 m²
R$ 892.868,08
R$ 3.986
R$ 915.680R$ 4.088/m²
12/01/2023
549
5º
Casa
224 m²
R$ 850.000,00
R$ 3.795
R$ 973.835R$ 4.348/m²
19/05/2021
LOTE 12, DA QUADRA 'A' A SER CONSTRUIDO, DO 'LOTEAMENTO NOVA IPANEMA III'
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 516.262
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 15.488
Escritura e registro≈ R$ 7.744
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 89.000
TotalR$ 539.493
R$ 2.408/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 89.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 89.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
