Casa, 0.00 de área total, 352.95 de área privativa, 400.00 de área do terreno, 5 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), cozinha. 5 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, 4 Wc, wc Emp, 2 Salas, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 763.431,00R$ 2.163/m² × 352,95 m²
Faixa provável: R$ 618.379,00 a R$ 847.408,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 10 vendas em 10 prédios construídos de 1983 a 2013, até 968 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 762.019,00.
O valor atual do leilão (R$ 806.202,59) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.265.000,00+66%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.094.505,00+43%Medianeira, acima de 200 m²: R$ 3.101/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/10/2025
CASA
Casa(provável retomada pelo banco)
352.95 m²
R$ 870.000,00
R$ 2.465
R$ 868.821R$ 2.462/m²
29/05/2023
281
Casa
352.95 m²
R$ 870.000,00
R$ 2.465
R$ 997.812R$ 2.827/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 806.203
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 24.186
Escritura e registro≈ R$ 12.093
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 126.500
TotalR$ 842.482
R$ 2.387/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 126.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 126.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 763.431−R$ 79.051 (-10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.265.000R$ 422.518 (+33%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.094.505R$ 252.023 (+23%)
