Casa, 322.00 de área total, 322.00 de área privativa, 326.74 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 3 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, 2 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado. Existe área não averbada.
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Valor de mercado estimado
R$ 779.240,00R$ 2.420/m² × 322 m²
Faixa provável: R$ 631.184,00 a R$ 864.956,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas em 13 prédios construídos de 1996 a 2026, até 933 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 770.868,00.
O valor atual do leilão (R$ 769.355,11) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000,00+80%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.409.935,00+81%Ipanema, acima de 200 m²: R$ 4.379/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
322 m²
R$ 673.000,00
R$ 2.090
R$ 696.736R$ 2.164/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 769.355
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 23.081
Escritura e registro≈ R$ 11.540
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 140.000
TotalR$ 803.976
R$ 2.497/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 140.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 140.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 779.240−R$ 24.736 (-3%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000R$ 596.024 (+43%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.409.935R$ 605.959 (+43%)
