Apartamento, 0.00 de área total, 91.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel sujeito à regime de ocupação. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
A consulta de débitos de IPTU na prefeitura ainda não está disponível para este imóvel.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos construídos de 1954 a 1984, até 503 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.807/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.460 e R$ 3.143/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 174.624
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Recife (3%)R$ 5.239
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 15.563/1991 (CTM do Recife), arts. 51-52, red. Leis 17.904/2013, 19.174/2023 e 19.490/2026.
Escritura e registro≈ R$ 9.993
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + TSNR (0,2% a 0,3% do valor) + Escritura + TSNR (0,2% a 0,3% do valor) + Certidão da matrícula após o registro: Tabela de emolumentos PE 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertoaté R$ 27.400
O anúncio limita a parte do comprador a este valor; o restante fica com o vendedor. Não entra no total enquanto a dívida não é conhecida.
TotalR$ 189.856
R$ 2.082/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 720
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 273.721
Total R$ 83.865 abaixo (31% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 274.000
Total R$ 84.144 abaixo (31% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 903.221
Total R$ 713.365 abaixo (79% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
