Casa, 63.38 de área total, 63.38 de área privativa, 140.47 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 345.358,00R$ 5.449/m² × 63,38 m²
Faixa provável: R$ 279.740,00 a R$ 383.347,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 6.875/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 5.500/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios construídos de 1997 a 2027, até 261 m (R$ 5.398/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 345.738,00.
O valor atual do leilão (R$ 280.000,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 309.197,00−10%Hípica, de 60 a 90 m²: R$ 4.878/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2021
90
Casa
63.38 m²
R$ 259.100,00
R$ 4.088
R$ 309.410R$ 4.882/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.875/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 280.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.400
Escritura e registro≈ R$ 4.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 306.600
R$ 4.837/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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