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Apartamento com 2 quartos no Hipica

RUA JOSE IUCHNO, N. 151, Apto 501, BL 09 · Hipica · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.29 m²
Área total: 81.2 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 187236

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 81.20 de área total, 40.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 144.238,00R$ 3.580/m² × 40,29 m²

Faixa provável: R$ 134.141,00 a R$ 152.892,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 41 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.183,00.

O valor atual do leilão (R$ 90.666,97) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+25%

Pelo anúncioR$ 138.517,00−4%13 anúncios no prédio pedem R$ 3.820/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 219.621,00+52%Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


23/09/2025	501 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 145.556R$ 3.613/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.580/m² em 41 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.366 e R$ 3.803/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.820/m² (mediana de 13). Na mesma planta (40,29 m²), 131 vendas saem por R$ 3.974/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 3.625/m² (−9%).


23/06/2026	403 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.549	R$ 143.173R$ 3.553/m²
19/06/2026	202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.344	R$ 175.212R$ 4.349/m²
06/05/2026	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 157.018,81	R$ 3.897	R$ 156.409R$ 3.882/m²
29/04/2026	402 BLOCO 15	4º	Apartamentoleilão	40.29 m²	R$ 91.000,00	R$ 2.259	R$ 90.170R$ 2.238/m²
28/04/2026	402 BLOCO 20	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 85.555,54	R$ 2.123	R$ 84.776R$ 2.104/m²
14/04/2026	503 BLOCO 19	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 63.220,27	R$ 1.569atípico	R$ 62.644R$ 1.555/m²
09/04/2026	502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 141.597R$ 3.515/m²
23/03/2026	102 BLOCO 23	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 137.750,00	R$ 3.419	R$ 136.827R$ 3.396/m²
17/03/2026	304 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 84.500,00	R$ 2.097	R$ 83.934R$ 2.083/m²
22/01/2026	201 BLOCO 26	2º	Apartamento	81.2 m²	R$ 154.637,00	R$ 1.904	R$ 154.841R$ 1.907/m²
21/01/2026	301 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 153.719,80	R$ 3.815	R$ 153.922R$ 3.820/m²
15/01/2026	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 90.746,77	R$ 2.252	R$ 90.866R$ 2.255/m²
03/12/2025	103 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.107	R$ 84.904R$ 2.107/m²
18/11/2025	503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 95.500,00	R$ 2.370	R$ 95.321R$ 2.366/m²
10/11/2025	201 BLOCO 20	2º	Apartamentoleilão	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 142.632R$ 3.540/m²
06/11/2025	502 BLOCO 18	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.815	R$ 193.637R$ 4.806/m²
23/09/2025	501 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 145.556R$ 3.613/m²
15/09/2025	102 BLOCO 23	1º	Apartamento	40.2 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.488	R$ 100.383R$ 2.498/m²
03/09/2025	402 BLOCO 14	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 85.135,96	R$ 2.113	R$ 85.462R$ 2.121/m²
22/08/2025	102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 151.782,16	R$ 3.767	R$ 153.242R$ 3.803/m²
11/07/2025	404 BLOCO 17	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.475	R$ 142.629R$ 3.540/m²
03/07/2025	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 83.812,20	R$ 2.080	R$ 85.386R$ 2.119/m²
03/06/2025	501 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.107	R$ 87.061R$ 2.161/m²
02/06/2025	502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.978	R$ 123.066R$ 3.054/m²
28/05/2025	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.737atípico	R$ 72.113R$ 1.789/m²
22/05/2025	201 BLOCO 17	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.475	R$ 144.226R$ 3.580/m²
08/05/2025	504 BLOCO 22	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 149.377R$ 3.708/m²
07/05/2025	103 BLOCO 10	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 149.377R$ 3.708/m²
05/05/2025	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 147.214R$ 3.654/m²
24/04/2025	102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 103.527R$ 2.570/m²
16/04/2025	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.475	R$ 144.938R$ 3.598/m²
14/04/2025	101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 150.114R$ 3.726/m²
11/04/2025	402 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 151.649,62	R$ 3.764	R$ 156.998R$ 3.897/m²
10/04/2025	203 BLOCO 26	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 81.379,36	R$ 2.020	R$ 84.250R$ 2.091/m²
09/04/2025	403 BLOCO 19	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 147.940R$ 3.672/m²
07/04/2025	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 103.527R$ 2.570/m²
28/03/2025	403 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 151.609,53	R$ 3.763	R$ 157.164R$ 3.901/m²
17/03/2025	401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.107	R$ 88.002R$ 2.184/m²
05/03/2025	303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 148.135R$ 3.677/m²
25/02/2025	304 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 151.381,44	R$ 3.757	R$ 157.716R$ 3.914/m²
10/02/2025	502 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.190,15	R$ 3.529	R$ 148.140R$ 3.677/m²
10/02/2025	401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 148.880R$ 3.695/m²
30/01/2025	302 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.219	R$ 178.028R$ 4.418/m²
18/11/2024	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.095	R$ 174.778R$ 4.338/m²
08/11/2024	403 BLOCO 26	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.971	R$ 169.482R$ 4.206/m²
08/11/2024	503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 105.926R$ 2.629/m²
09/10/2024	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 20	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 154.506R$ 3.835/m²
04/10/2024	504 BLOCO 21	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 106.556R$ 2.645/m²
17/07/2024	203 BLOCO 17	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 158.203R$ 3.927/m²
29/05/2024	202 BLOCO 22	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 111.431R$ 2.766/m²
22/05/2024	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.91 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.444	R$ 111.431R$ 2.723/m²
09/05/2024	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 111.431R$ 2.766/m²
06/05/2024	501 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 111.431R$ 2.766/m²
19/04/2024	404 BLOCO 17	4º	Apartamento	81.2 m²	R$ 107.666,03	R$ 1.326atípico	R$ 120.754R$ 1.487/m²
15/04/2024	203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.157R$ 2.784/m²
11/04/2024	503 BLOCO 22	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.157R$ 2.784/m²
10/04/2024	101 BLOCO 9	1º	Outro	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.157R$ 2.784/m²
01/04/2024	101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.157R$ 2.784/m²
26/03/2024	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 25	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.034R$ 2.781/m²
22/03/2024	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.034R$ 2.781/m²
20/03/2024	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 150.402,04	R$ 3.733	R$ 168.501R$ 4.182/m²
20/03/2024	201 BLOCO 17	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 150.038,05	R$ 3.724	R$ 168.093R$ 4.172/m²
13/03/2024	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.034R$ 2.781/m²
13/03/2024	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.034R$ 2.781/m²
08/03/2024	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.034R$ 2.781/m²
19/02/2024	203 BLOCO 26	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 162.817R$ 4.041/m²
14/02/2024	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.475	R$ 157.203R$ 3.902/m²
08/02/2024	302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 160.459R$ 3.983/m²
05/02/2024	402 BLOCO 15	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 149.928,81	R$ 3.721	R$ 168.351R$ 4.178/m²
01/02/2024	304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.103	R$ 140.360R$ 3.484/m²
31/01/2024	302 BLOCO 24	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.549	R$ 160.207R$ 3.976/m²
03/01/2024	203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.547	R$ 160.095R$ 3.974/m²
18/12/2023	204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.475	R$ 157.062R$ 3.898/m²
13/12/2023	502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 150.291,97	R$ 3.730	R$ 168.608R$ 4.185/m²
06/12/2023	502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 162.671R$ 4.038/m²
06/12/2023	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 162.671R$ 4.038/m²
24/11/2023	202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.482	R$ 112.455R$ 2.791/m²
26/10/2023	204 BLOCO 25	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 96.960,00	R$ 2.407	R$ 109.107R$ 2.709/m²
13/10/2023	501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 82.575,80	R$ 2.050	R$ 92.921R$ 2.307/m²
21/09/2023	401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.847	R$ 177.243R$ 4.399/m²
07/08/2023	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.847	R$ 177.471R$ 4.405/m²
04/08/2023	204 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.095	R$ 188.920R$ 4.689/m²
25/07/2023	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	40.91 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.444	R$ 115.052R$ 2.812/m²
06/07/2023	504 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.825R$ 4.141/m²
31/05/2023	301 BLOCO 18	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 148.308,31	R$ 3.681	R$ 170.096R$ 4.222/m²
22/05/2023	403 BLOCO 19	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 148.321,79	R$ 3.681	R$ 170.112R$ 4.222/m²
04/05/2023	502 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.302R$ 4.128/m²
13/04/2023	503 BLOCO 22	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.771,34	R$ 3.668	R$ 169.271R$ 4.202/m²
11/04/2023	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
11/04/2023	303 BLOCO 24	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
11/04/2023	302 BLOCO 24	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
11/04/2023	303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
11/04/2023	103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
11/04/2023	403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.096R$ 4.123/m²
14/03/2023	501 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.744,19	R$ 3.667	R$ 169.069R$ 4.196/m²
14/03/2023	101 BLOCO 15	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.618,44	R$ 3.664	R$ 168.925R$ 4.193/m²
13/03/2023	302 BLOCO 26	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
13/03/2023	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
13/03/2023	102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 134.377,12	R$ 3.335	R$ 153.772R$ 3.816/m²
13/03/2023	501 BLOCO 26	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
10/03/2023	203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
10/03/2023	302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
10/03/2023	202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 165.929R$ 4.118/m²
15/02/2023	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.321,08	R$ 3.657	R$ 168.244R$ 4.176/m²
15/02/2023	504 BLOCO 21	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.801,96	R$ 3.668	R$ 168.794R$ 4.189/m²
30/01/2023	404 BLOCO 25	4º	Apartamento	40.91 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.544	R$ 166.125R$ 4.060/m²
24/01/2023	503 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.125R$ 4.123/m²
10/01/2023	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.088,07	R$ 3.651	R$ 168.517R$ 4.183/m²
10/01/2023	503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.412,84	R$ 3.659	R$ 168.889R$ 4.192/m²
10/01/2023	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 146.999,52	R$ 3.649	R$ 168.416R$ 4.181/m²
10/01/2023	401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.207,30	R$ 3.654	R$ 168.654R$ 4.186/m²
10/01/2023	202 BLOCO 22	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.110,23	R$ 3.651	R$ 168.542R$ 4.183/m²
27/12/2022	102 BLOCO 23, APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 152.434,62	R$ 3.783	R$ 174.768R$ 4.337/m²
22/12/2022	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 166.244R$ 4.126/m²
22/12/2022	302 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.054,88	R$ 3.650	R$ 168.600R$ 4.185/m²
21/12/2022	504 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.021,62	R$ 3.649	R$ 168.562R$ 4.184/m²
20/12/2022	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 146.867,18	R$ 3.645	R$ 168.385R$ 4.179/m²
19/12/2022	201 BLOCO 20	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 146.999,52	R$ 3.649	R$ 168.536R$ 4.184/m²
13/12/2022	402 BLOCO 14	4º	Apartamento	81.2 m²	R$ 147.054,88	R$ 1.811	R$ 168.600R$ 2.076/m²
13/12/2022	501 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 147.235,68	R$ 3.654	R$ 168.807R$ 4.189/m²
10/11/2022	203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.031R$ 4.146/m²
10/11/2022	302 BLOCO 16	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.031R$ 4.146/m²
10/11/2022	104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.031R$ 4.146/m²
10/11/2022	101 BLOCO 9	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.031R$ 4.146/m²
31/10/2022	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.138R$ 4.148/m²
31/10/2022	402 BLOCO 20	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.138R$ 4.148/m²
28/10/2022	501 BLOCO 22	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 167.138R$ 4.148/m²
19/10/2022	302 BLOCO 10	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 137.500,00	R$ 3.413	R$ 158.493R$ 3.934/m²
30/09/2022	204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 168.084R$ 4.172/m²
23/09/2022	101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 168.084R$ 4.172/m²
23/09/2022	204 BLOCO 25	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 168.084R$ 4.172/m²
23/09/2022	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 168.084R$ 4.172/m²
21/09/2022	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.599	R$ 168.084R$ 4.172/m²
12/08/2022	101 BLOCO 24	1º	Apartamento	40.29 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.606	R$ 121.965R$ 3.027/m²
20/07/2022	201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.978	R$ 139.935R$ 3.473/m²
21/02/2022	403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.567	R$ 215.868R$ 5.358/m²
25/11/2021	301 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.425	R$ 162.644R$ 4.037/m²
16/09/2021	202 BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	40.29 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.978	R$ 141.598R$ 3.514/m²
03/05/2021	302 BLOCO 12	3º	Apartamento	40.29 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.978	R$ 145.625R$ 3.614/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 142 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.305/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.501 e R$ 3.559/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.640/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jose Iuchno, 151 (2017)	0 m	5	40 m²	R$ 3.305,00
Rua Jose Iuchno, 205 (2019)	142 m	15	41 m²	R$ 3.463,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 90.667

−50%da avaliação

Avaliação: R$ 180.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 90.667

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.720

Escritura e registro≈ R$ 1.360

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.000

TotalR$ 94.747

R$ 2.352/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 280

Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 211 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 144.238R$ 49.491 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000R$ 85.253 (+47%)

AnúnciosR$ 138.517R$ 43.770 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 219.621R$ 124.874 (+57%)