Casa, 90.00 de área total, 90.00 de área privativa, 225.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 lavabo(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Lavabo, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 143.312,00 a R$ 196.391,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.833/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.375/m², peso 1) e 8 vendas em 5 prédios próximos, até 871 m (R$ 2.557/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.259,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.550,75) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 292.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 285.879,00+62%Pavuna, de 90 a 120 m²: R$ 3.176/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2024
LOT 185 PAL 20324
Casa(provável retomada pelo banco)
136 m²
R$ 333.422,73
R$ 2.452
R$ 366.043R$ 2.692/m²
04/2022
LOT 185 PAL 20324
Casa
136 m²
R$ 312.500,00
R$ 2.298
R$ 363.624R$ 2.674/m²
11/2021
LOT 185 PAL 20324
Casa
136 m²
R$ 312.000,00
R$ 2.294
R$ 366.851R$ 2.697/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.833/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 151.551
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.547
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 8.681
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio (loteamento)não se aplica
O anúncio não põe o imóvel em condomínio, então não há taxa nem dívida de condomínio. Se for um loteamento fechado, informe a taxa na simulação.
TotalR$ 164.778
R$ 1.831/m² · sem IPTU
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 176.929
Total R$ 12.151 abaixo (7% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 292.000
Total R$ 127.222 abaixo (44% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 285.879
Total R$ 121.101 abaixo (42% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
