Casa, 80.22 de área total, 80.22 de área privativa, 603.25 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, 2 Cozinhas. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 285.824,00R$ 3.563/m² × 80,22 m²
Faixa provável: R$ 245.809,00 a R$ 314.406,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.160/m², peso 1) e 5 vendas em 5 prédios próximos, até 952 m (R$ 2.966/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.387,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.146,62) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 267.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 270.217,00−5%Quintino Bocaiúva, de 60 a 90 m²: R$ 3.368/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
BLOCO 2 CAS 1
Casa(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 258.504,09
R$ 3.917
R$ 274.573R$ 4.160/m²
10/2014
BLOCO 2 CAS 1
Casa
66 m²
R$ 240.000,00
R$ 3.636
R$ 253.811R$ 3.845/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.160/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.160 e R$ 4.160/m².
Prédios parecidos próximos, até 952 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.966/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.513 e R$ 3.282/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.662/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.147
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.594
Escritura e registro≈ R$ 2.297
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.700
TotalR$ 160.038
R$ 1.995/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
