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Casa com 2 quartos no Pavuna

Rua Lenir Liberato da Silva, N. 89, Cs A26 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 163 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 247223
Inscrição IPTU: 98345598

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 163.00 de área privativa, 225.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 350.939,00R$ 2.153/m² × 163 m²

Faixa provável: R$ 301.808,00 a R$ 386.033,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 310.026,00.

O valor atual do leilão (R$ 102.588,47) é 29% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 251.000,00−28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 225.352,00−36%Pavuna, de 150 a 175 m²: R$ 1.383/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.153/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.153 e R$ 2.153/m².


12/2023	LOT 26 PAL 24059 QUADRA A	—	Casa	163 m²	R$ 309.987,13	R$ 1.902	R$ 350.960R$ 2.153/m²
01/2022	LOT 26 PAL 24059 QUADRA A	—	Casa	163 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.840	R$ 351.450R$ 2.156/m²
07/2015	LOT 26 QUADRA A	—	Casa	54 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.296	R$ 73.817R$ 1.367/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 102.588

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Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 251.000
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Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 102.588

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.078

Escritura e registro≈ R$ 5.662

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 111.328

R$ 683/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 350.939

Total R$ 239.611 abaixo (68% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 251.000

Total R$ 139.672 abaixo (56% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 225.352

Total R$ 114.024 abaixo (51% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 102.588

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.078

Escritura e registro≈ R$ 5.662

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 111.328

R$ 683/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 251.000

Total R$ 139.672 abaixo (56% do valor)

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