Casa, 0.00 de área total, 98.00 de área privativa, 116.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 285.376,00R$ 2.912/m² × 98 m²
Faixa provável: R$ 245.423,00 a R$ 313.914,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.295/m², peso 1) e 20 vendas em 19 prédios próximos, até 825 m (R$ 2.529/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 265.139,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.967,18) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 300.328,00+5%Praça Seca, de 90 a 120 m²: R$ 3.065/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
CAS 38
Casa(provável retomada pelo banco)
98 m²
R$ 293.171,78
R$ 2.992
R$ 322.897R$ 3.295/m²
06/2021
CAS 38
Casa
98 m²
R$ 190.000,00
R$ 1.939
R$ 223.706R$ 2.283/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.295/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.295 e R$ 3.295/m².
Prédios parecidos próximos, até 825 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.529/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 1.719 e R$ 7.389/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.118/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.967
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.119
Escritura e registro≈ R$ 1.560
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 108.646
R$ 1.109/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
