Apartamento, 29.00 de área total, 29.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 156.658,00R$ 5.402/m² × 29 m²
Faixa provável: R$ 145.692,00 a R$ 166.057,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.627,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.544,98) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 191.912,00+23%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.353/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 276.323,00+76%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
APARTAMENTO 226
Apartamento(provável retomada pelo banco)
29 m²
R$ 191.798,49
R$ 6.614
R$ 201.625R$ 6.953/m²
01/2023
APARTAMENTO 226
Apartamento
33 m²
R$ 185.000,00
R$ 5.606
R$ 210.600R$ 6.382/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.402/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.263 e R$ 7.306/m².
Prédios parecidos próximos, até 324 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.403/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.894 e R$ 6.838/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.353/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
