Valor de mercado estimado
R$ 2.404.345,00R$ 11.183/m² × 215 m²
Faixa provável: R$ 2.187.954,00 a R$ 2.620.736,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.287.170,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.086.065,00) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 2.171.930,00−10%
Pelo anúncio R$ 2.763.723,00+15% 8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 14.283/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 2.701.886,00+12% Barra da Tijuca, acima de 200 m²: R$ 12.567/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 11.183/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.105 e R$ 13.590/m².
Vendas no ITBI · 80 Anúncios no ZAP · 1
Todos (80) Apartamento (80) Mesma planta (215 m²) (2)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/2026 APARTAMENTO 703 BLOCO 2 7º Apartamento 137 m² R$ 1.975.000,00 R$ 14.416 R$ 2.004.965 R$ 14.635/m² 06/2026 APARTAMENTO 1103 BLOCO 1 11º Apartamento 108 m² R$ 1.000.000,00 R$ 9.259 R$ 1.015.172 R$ 9.399/m² 02/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 108 m² R$ 1.530.000,00 R$ 14.167 R$ 1.579.460 R$ 14.625/m² 01/2026 APARTAMENTO 804 BLOCO 1 8º Apartamento 108 m² R$ 1.590.000,00 R$ 14.722 R$ 1.643.696 R$ 15.219/m² 08/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 2 2º Apartamento 141 m² R$ 1.500.000,00 R$ 10.638 R$ 1.576.852 R$ 11.183/m² 04/2025 APARTAMENTO 1501 BLOCO 2 15º Apartamento 280 m² R$ 4.200.000,00 R$ 15.000 R$ 4.479.040 R$ 15.997/m² 03/2025 APARTAMENTO 1206 BLOCO 2 12º Apartamento 124 m² R$ 710.000,00 R$ 5.726 R$ 761.307 R$ 6.140/m² 03/2025 APARTAMENTO 1203 BLOCO 2 12º Apartamento 137 m² R$ 1.580.000,00 R$ 11.533 R$ 1.694.177 R$ 12.366/m² 03/2025 APARTAMENTO 1206 BLOCO 2 12º Apartamento(repetida em seguida) 124 m² R$ 710.000,00 R$ 5.726 R$ 761.307 R$ 6.140/m² 03/2025 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 141 m² R$ 1.450.000,00 R$ 10.284 R$ 1.554.783 R$ 11.027/m² 11/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 2 2º Apartamento 137 m² R$ 1.700.000,00 R$ 12.409 R$ 1.857.048 R$ 13.555/m² 12/2023 APARTAMENTO 601 BLOCO 2 6º Apartamento 124 m² R$ 1.310.000,00 R$ 10.565 R$ 1.471.925 R$ 11.871/m² 10/2023 APARTAMENTO 1204 BLOCO 1 12º Apartamento 108 m² R$ 1.600.000,00 R$ 14.815 R$ 1.798.921 R$ 16.657/m² 08/2023 APARTAMENTO 702 BLOCO 2 7º Apartamento 141 m² R$ 1.720.000,00 R$ 12.199 R$ 1.944.079 R$ 13.788/m² 07/2023 APARTAMENTO 1604 BLOCO 2 16º Apartamento 257 m² R$ 2.800.000,00 R$ 10.895 R$ 3.165.864 R$ 12.319/m² 03/2023 APARTAMENTO 903 BLOCO 1 9º Apartamento 108 m² R$ 1.450.000,00 R$ 13.426 R$ 1.646.729 R$ 15.248/m² 07/2022 APARTAMENTO 601 BLOCO 1 6º Apartamento 107 m² R$ 1.520.000,00 R$ 14.206 R$ 1.742.911 R$ 16.289/m² 07/2022 APARTAMENTO 1106 BLOCO 2 11º Apartamento 124 m² R$ 1.535.000,00 R$ 12.379 R$ 1.760.111 R$ 14.194/m² 01/2022 APARTAMENTO 802 BLOCO 2 8º Apartamento 141 m² R$ 1.750.000,00 R$ 12.411 R$ 2.034.613 R$ 14.429/m² 01/2022 APARTAMENTO 1201 BLOCO 2 12º Apartamento 124 m² R$ 1.550.000,00 R$ 12.500 R$ 1.802.086 R$ 14.533/m² 12/2021 APARTAMENTO 703 BLOCO 1 7º Apartamento 108 m² R$ 900.000,00 R$ 8.333 R$ 1.048.147 R$ 9.705/m² 12/2021 APARTAMENTO 201 BLOCO 1 2º Apartamento 107 m² R$ 562.500,00 R$ 5.257 R$ 655.092 R$ 6.122/m² 12/2021 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 137 m² R$ 1.350.000,00 R$ 9.854 R$ 1.572.221 R$ 11.476/m² 12/2021 APARTAMENTO 201 BLOCO 1 2º Apartamento(repetida em seguida) 107 m² R$ 562.500,00 R$ 5.257 R$ 655.092 R$ 6.122/m² 11/2021 APARTAMENTO 206 BLOCO 2 2º Apartamento 124 m² R$ 1.270.000,00 R$ 10.242 R$ 1.481.971 R$ 11.951/m² 11/2021 APARTAMENTO 503 BLOCO 2 5º Apartamento 137 m² R$ 1.700.000,00 R$ 12.409 R$ 1.983.741 R$ 14.480/m² 11/2021 APARTAMENTO 704 BLOCO 2 7º Apartamento 137 m² R$ 1.585.000,00 R$ 11.569 R$ 1.849.547 R$ 13.500/m² 11/2021 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 6º Apartamento 124 m² R$ 1.400.000,00 R$ 11.290 R$ 1.633.669 R$ 13.174/m² 08/2021 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 141 m² R$ 1.500.000,00 R$ 10.638 R$ 1.758.832 R$ 12.474/m² 07/2021 APARTAMENTO 1602 BLOCO 2 16º Apartamento 273 m² R$ 3.100.000,00 R$ 11.355 R$ 3.642.262 R$ 13.341/m² 06/2021 APARTAMENTO 1003 BLOCO 2 10º Apartamento 137 m² R$ 1.700.000,00 R$ 12.409 R$ 2.001.580 R$ 14.610/m² 05/2021 APARTAMENTO 1401 BLOCO 2 14º Apartamento 124 m² R$ 1.250.000,00 R$ 10.081 R$ 1.474.004 R$ 11.888/m² 01/2021 APARTAMENTO 1601 BLOCO 1 16º Apartamento 215 m² R$ 2.400.000,00 R$ 11.163 R$ 2.848.055 R$ 13.247/m² 01/2021 APARTAMENTO 1204 BLOCO 2 12º Apartamento 137 m² R$ 1.600.000,00 R$ 11.679 R$ 1.898.703 R$ 13.859/m² 12/2020 APARTAMENTO 1601 BLOCO 2 16º Apartamento 257 m² R$ 2.726.500,00 R$ 10.609 R$ 3.243.885 R$ 12.622/m² 09/2020 APARTAMENTO 701 BLOCO 1 7º Apartamento 107 m² R$ 1.110.000,00 R$ 10.374 R$ 1.333.445 R$ 12.462/m² 08/2020 APARTAMENTO 601 BLOCO 1 6º Apartamento 107 m² R$ 940.000,00 R$ 8.785 R$ 1.133.549 R$ 10.594/m² 08/2020 APARTAMENTO 1403 BLOCO 2 14º Apartamento 137 m² R$ 1.350.000,00 R$ 9.854 R$ 1.627.969 R$ 11.883/m² 06/2020 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1 10º Apartamento 108 m² R$ 1.100.000,00 R$ 10.185 R$ 1.324.855 R$ 12.267/m² 06/2020 APARTAMENTO 1304 BLOCO 2 13º Apartamento 137 m² R$ 1.370.000,00 R$ 10.000 R$ 1.650.047 R$ 12.044/m² 09/2019 APARTAMENTO 604 BLOCO 1 6º Apartamento 108 m² R$ 1.150.000,00 R$ 10.648 R$ 1.382.058 R$ 12.797/m² 07/2019 APARTAMENTO 1303 BLOCO 1 13º Apartamento 108 m² R$ 1.150.000,00 R$ 10.648 R$ 1.371.747 R$ 12.701/m² 07/2019 APARTAMENTO 1201 BLOCO 1 12º Apartamento 107 m² R$ 1.000.000,00 R$ 9.346 R$ 1.192.823 R$ 11.148/m² 03/2019 APARTAMENTO 1601 BLOCO 1 16º Apartamento 215 m² R$ 1.550.000,00 R$ 7.209 R$ 1.834.003 R$ 8.530/m² 02/2019 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 137 m² R$ 1.161.632,85 R$ 8.479 R$ 1.373.387 R$ 10.025/m² 11/2018 APARTAMENTO 204 BLOCO 1 2º Apartamento 108 m² R$ 925.000,00 R$ 8.565 R$ 1.092.667 R$ 10.118/m² 09/2018 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1 10º Apartamento 108 m² R$ 495.000,00 R$ 4.583atípico R$ 581.235 R$ 5.381/m² 08/2018 APARTAMENTO 302 BLOCO 2 3º Apartamento 141 m² R$ 1.282.500,00 R$ 9.096 R$ 1.500.660 R$ 10.643/m² 06/2018 APARTAMENTO 503 BLOCO 1 5º Apartamento 108 m² R$ 935.000,00 R$ 8.657 R$ 1.086.995 R$ 10.064/m² 03/2018 APARTAMENTO 1005 BLOCO 2 10º Apartamento 141 m² R$ 1.400.000,00 R$ 9.929 R$ 1.609.958 R$ 11.418/m² 08/2017 APARTAMENTO 1306 BLOCO 2 13º Apartamento 124 m² R$ 1.150.000,00 R$ 9.274 R$ 1.288.538 R$ 10.391/m² 05/2017 APARTAMENTO 102 BLOCO 2 1º Apartamento 141 m² R$ 1.150.000,00 R$ 8.156 R$ 1.268.605 R$ 8.997/m² 03/2017 APARTAMENTO 1501 BLOCO 2 15º Apartamento 280 m² R$ 2.622.113,13 R$ 9.365 R$ 2.867.205 R$ 10.240/m² 04/2016 APARTAMENTO 1101 BLOCO 2 11º Apartamento 124 m² R$ 1.300.000,00 R$ 10.484 R$ 1.397.698 R$ 11.272/m² 10/2014 APARTAMENTO 1501 BLOCO 2 15º Apartamento 280 m² R$ 2.000.000,00 R$ 7.143 R$ 2.115.094 R$ 7.554/m² 05/2014 APARTAMENTO 1603 BLOCO 2 16º Apartamento 273 m² R$ 2.900.000,00 R$ 10.623 R$ 3.130.929 R$ 11.469/m² 05/2014 APARTAMENTO 1502 BLOCO 1 15º Apartamento 233 m² R$ 1.820.000,00 R$ 7.811 R$ 1.964.928 R$ 8.433/m² 04/2014 APARTAMENTO 505 BLOCO 2 5º Apartamento 141 m² R$ 1.530.000,00 R$ 10.851 R$ 1.662.948 R$ 11.794/m² 09/2013 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 108 m² R$ 950.000,00 R$ 8.796 R$ 1.110.416 R$ 10.281/m² 07/2013 APARTAMENTO 202 BLOCO 2 2º Apartamento 141 m² R$ 1.200.000,00 R$ 8.511 R$ 1.430.884 R$ 10.149/m² 07/2013 APARTAMENTO 903 BLOCO 2 9º Apartamento 137 m² R$ 1.555.000,00 R$ 11.350 R$ 1.854.187 R$ 13.534/m² 06/2013 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento(repetida em seguida) 108 m² R$ 440.000,00 R$ 4.074atípico R$ 532.524 R$ 4.931/m² 05/2013 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 124 m² R$ 900.000,00 R$ 7.258 R$ 1.104.061 R$ 8.904/m² 03/2013 APARTAMENTO 706 BLOCO 2 7º Apartamento 124 m² R$ 1.220.000,00 R$ 9.839 R$ 1.533.287 R$ 12.366/m² 02/2013 APARTAMENTO 1203 BLOCO 2 12º Apartamento 137 m² R$ 990.000,00 R$ 7.226 R$ 1.260.784 R$ 9.202/m² 02/2013 APARTAMENTO 1201 BLOCO 1 12º Apartamento 107 m² R$ 1.000.000,00 R$ 9.346 R$ 1.273.519 R$ 11.902/m² 10/2012 APARTAMENTO 1601 BLOCO 2 16º Apartamento 257 m² R$ 2.000.000,00 R$ 7.782 R$ 2.656.385 R$ 10.336/m² 09/2012 APARTAMENTO 201 BLOCO 1 2º Apartamento 107 m² R$ 765.000,00 R$ 7.150 R$ 1.027.516 R$ 9.604/m² 07/2012 APARTAMENTO 505 BLOCO 2 5º Apartamento 141 m² R$ 1.300.000,00 R$ 9.220 R$ 1.788.681 R$ 12.686/m² 06/2012 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 124 m² R$ 980.000,00 R$ 7.903 R$ 1.362.815 R$ 10.990/m² 05/2012 APARTAMENTO 1206 BLOCO 2 12º Apartamento 124 m² R$ 652.000,00 R$ 5.258 R$ 915.898 R$ 7.386/m² 04/2012 APARTAMENTO 1406 BLOCO 2 14º Apartamento 124 m² R$ 1.160.000,00 R$ 9.355 R$ 1.646.827 R$ 13.281/m² 01/2012 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento 107 m² R$ 775.580,00 R$ 7.248 R$ 1.147.328 R$ 10.722/m² 01/2012 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 108 m² R$ 426.000,00 R$ 3.944 R$ 630.189 R$ 5.834/m² 11/2011 APARTAMENTO 904 BLOCO 2 9º Apartamento 137 m² R$ 1.280.000,00 R$ 9.343 R$ 1.938.895 R$ 14.152/m² 11/2011 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 141 m² R$ 930.000,00 R$ 6.596 R$ 1.408.728 R$ 9.991/m² 11/2011 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento(repetida em seguida) 107 m² R$ 360.000,00 R$ 3.364atípico R$ 545.314 R$ 5.096/m² 10/2011 APARTAMENTO 1401 BLOCO 2 14º Apartamento 124 m² R$ 585.244,00 R$ 4.720 R$ 901.519 R$ 7.271/m² 10/2011 APARTAMENTO 704 BLOCO 2 7º Apartamento 137 m² R$ 605.683,24 R$ 4.421 R$ 933.004 R$ 6.810/m² 09/2011 APARTAMENTO 603 BLOCO 2 6º Apartamento 137 m² R$ 1.070.000,00 R$ 7.810 R$ 1.679.945 R$ 12.262/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 786 m, área parecida referência Mediana R$ 14.334/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 11.604 e R$ 15.542/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.283/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 8
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Avenida Malibu, 143 91 m 2 246 m² R$ 15.050,00 Avenida Malibu, 45 105 m 6 220 m² R$ 13.711,00 Avenida das Américas, 7837 163 m 5 170 m² R$ 15.056,00 Praça Antonio Callado, 175 405 m 4 174 m² R$ 15.990,00 Rua Engenheiro Carlos Euler, 77 462 m 1 267 m² R$ 7.650,00 Rua Fala Amendoeira, 454 786 m 2 189 m² R$ 18.171,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
