Av. das Américas, nº 7707, bl. 2, loja 117, Barra da Tijuca/RJ. O imóvel possui 45m² de área edificada. Ótima oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um espaço comercial em localização privilegiada, com potencial para diferentes atividades e negócios em uma das principais regiões comerciais da Barra da Tijuca. O imóvel está inserido em um endereço estratégico, com fácil acesso e cercado por comércio, serviços e conveniências. Estando autorizado, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 422.145,00R$ 9.381/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 363.045,00 a R$ 464.360,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.901/m², peso 2) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 214 m (R$ 16.341/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 419.070,00.
O valor atual do leilão (R$ 250.000,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 500.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 668.069,00+58%Barra da Tijuca, até 60 m²: R$ 14.846/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.901/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.758 e R$ 6.044/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
