Apartamento, 164.26 de área total, 133.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s). 3 Quartos. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 568.290,00
Venda deste imóvel em 03/2024 por R$ 505.329 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+12,5%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 505.329,00.
O valor atual do leilão (R$ 796.642,88) é 140% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.250.000,00+120%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.004.953,00+77%Vila Formosa, de 120 a 150 m²: R$ 7.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/10/2025
APARTAMENTO 72
Apartamento(provável retomada pelo banco)
165 m²
R$ 1.357.041,00
R$ 8.224atípico
R$ 1.392.974R$ 8.442/m²
18/07/2024
APARTAMENTO 72
Apartamento
165 m²
R$ 1.335.000,00
R$ 8.091atípico
R$ 1.462.969R$ 8.867/m²
15/03/2024
APARTAMENTO 72
Apartamento
165 m²
R$ 505.329,00
R$ 3.063
R$ 568.290R$ 3.445/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 9.320/m² (mediana de 2). Na mesma planta (133,5 m²), 17 vendas saem por R$ 3.445/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.276/m² (+111%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 796.643
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 23.899
Escritura e registro≈ R$ 11.950
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 125.000
TotalR$ 832.492
R$ 6.236/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.675
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.300 a R$ 2.050). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 125.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 125.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 568.290−R$ 264.202 (-46%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.250.000R$ 417.508 (+33%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.004.953R$ 172.461 (+17%)
