Apartamento n° 21, localizado no 2° andar do Edifício Portland, situado na Rua Araguari n° 349, Moema, com direito a uma vaga de garagem indeterminada. Área privativa: 62,835m², Área total 126,298m². Matrícula 136.484 do 14° RI local. Condomínio mensal: R$ 1.539,00 | IPTU Total: R$ 4.661,20 (Dividido em 10 parcelas de R$ 466,12). Imóvel ocupado por locação vigente. Em caso de arremate, o comprador deverá respeitar o contrato de locação, com desocupação em até 30 dias, mediante aviso prévio por escrito.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 136.484 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 874.639,00R$ 6.887/m² × 127 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 752.190,00 a R$ 962.103,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 8.263/m², peso 1), 5 anúncios no prédio (R$ 17.929/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.653/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1980 a 2010, até 182 m (R$ 6.678/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 868.416,00.
O valor atual do leilão (R$ 800.000,00) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.290.322,58+48%
Pelo anúncioR$ 1.013.968,00+16%5 anúncios no prédio pedem R$ 17.929/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 995.449,00+14%Moema, de 60 a 90 m²: R$ 15.841/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/12/2007
APARTAMENTO 21 E VAGA
Apartamento
127 m²
R$ 193.000,00
R$ 1.520atípico
R$ 193.000R$ 1.520/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 8.263/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.263 e R$ 8.263/m². Anúncios pedem R$ 17.929/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 182 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 6.678/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.685 e R$ 7.905/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.333/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 800.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 40.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 24.000
Escritura e registro≈ R$ 12.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 876.000
R$ 13.940/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 1.380
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.250 a R$ 1.630). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 874.639−R$ 1.361 (0%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.290.323R$ 414.323 (+32%)
