DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA (QUITADO) DO APARTAMENTO Nº 41, localizado no 4º andar ou 6º pavimento do EDIFÍCIO PILOTIS, situado na Rua Convenção de Itu nº 129, esquina com a Alameda Itú nº 304, no 28º Subdistrito-Jardim Paulista, possui a área de 135,85m² correspondendo-lhe no terreno e demais coisas comuns do edificio a fração ideal de 3,63% do seu todo. Cadastrado na Prefeitura sob o nº 009.073.0048-0 (AV.1). Matriculado no 4º CRI da Cidade de São Paulo sob nº 150.355.
Processo: 1111767-90.2018.8.26.0100
Autor: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PILOTS
Réu: TÂNIA CRISTINA PANUCCI (HERDEIRA DO ESPÓLIO DE LUIZ ANTONIO LIMA DE ANDRADE) e LUÍZA PANUCCI DE ANDRADE (HERDEIRA DO ESPÓLIO DE LUIZ ANTONIO LIMA DE ANDRADE)
Vara: 25ª VARA CÍVEL
Comarca: FORO CENTRAL CÍVEL - SP
Formas de pagamento: À Vista e sem desconto.; 30x: De 1 a 30 parcela(s) mensal(is) - Sinal de 25% - sem juros - + Correção do Tribunal.
Tânia Cristina Panucci (herdeira do Espólio de Luiz Antonio Lima de Andrade); Luíza Panucci de Andrade (herdeira do Espólio de Luiz Antonio Lima de Andrade)
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 48.652,00R$ 6.847/m² × 195,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 41.841,00 a R$ 53.517,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.522/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 10.267/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.311/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1936 a 1966, até 563 m (R$ 7.708/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 3.63% (fração à venda) · confiança média · à venda 3.63% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 47.422,00.
O valor atual do leilão (R$ 786.159,93) é 1616% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.123.085,61+2208%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 78.454,00+61%Jardim Paulista, de 120 a 150 m²: R$ 16.009/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 7.522/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.522 e R$ 7.522/m². Anúncios pedem R$ 10.267/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1936 a 1966, até 563 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 7.708/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 6.409 e R$ 9.144/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.688/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 786.160
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 39.308
ITBI São Paulo (3%)R$ 23.585
Escritura e registro≈ R$ 11.792
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 860.845
R$ 6.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.350
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 48.652−R$ 812.193 (-1669%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.123.086R$ 262.240 (+23%)
