Faixa provável: R$ 222.225,00 a R$ 284.241,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.222/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 888/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 666/m², peso 1) e 9 vendas em 9 prédios próximos, até 986 m (R$ 2.699/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 241.895,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.753,43) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 341.930,34+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 524.181,00+103%Penha Circular, de 150 a 175 m²: R$ 3.102/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2023
LOT 52 PAL 12613 QUADRA K
Casa(provável retomada pelo banco)
169 m²
R$ 182.533,88
R$ 1.080
R$ 206.542R$ 1.222/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.222/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.222 e R$ 1.222/m². Anúncios pedem R$ 888/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (169 m²), 1 venda sai por R$ 1.222/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 888/m² (−27%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.753
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.193
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 6.575
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio (loteamento)não se aplica
O anúncio não põe o imóvel em condomínio, então não há taxa nem dívida de condomínio. Se for um loteamento fechado, informe a taxa na simulação.
TotalR$ 150.521
R$ 891/m² · sem IPTU
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 34.193 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 34.193; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 258.401
Total R$ 107.880 abaixo (42% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 341.930
Total R$ 191.409 abaixo (56% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 524.181
Total R$ 373.660 abaixo (71% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
