Casa, 109.00 de área total, 43.95 de área privativa, 43.95 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 147.650,00R$ 3.360/m² × 43,95 m²
Faixa provável: R$ 126.979,00 a R$ 162.415,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.090/m², peso 1) e 16 vendas em 13 prédios próximos, até 979 m (R$ 3.629/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.728,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.436,16) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 226.500,00+53%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 163.885,00+11%Quintino Bocaiúva, até 60 m²: R$ 3.729/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
CAS 3
Casa(provável retomada pelo banco)
109 m²
R$ 221.307,03
R$ 2.030
R$ 232.646R$ 2.134/m²
07/2021
CAS 3
Casa
109 m²
R$ 201.500,00
R$ 1.849
R$ 236.747R$ 2.172/m²
08/2018
CAS 3
Casa
40 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.750
R$ 175.516R$ 4.388/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.090/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.090 e R$ 3.090/m².
Prédios parecidos próximos, até 979 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.629/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.567 e R$ 4.573/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.700/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.436
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.063
Escritura e registro≈ R$ 2.032
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.650
TotalR$ 141.531
R$ 3.220/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.650 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.650; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
