Apartamento, 62.00 de área total, 62.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 154.484,00 a R$ 197.596,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.512/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 3.378/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.533/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 204 m (R$ 3.011/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.031,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.309,14) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 243.306,00+35%Engenho De Dentro, de 60 a 90 m²: R$ 3.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 155.494,05
R$ 2.508
R$ 159.057R$ 2.565/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.512/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.512 e R$ 3.512/m². Anúncios pedem R$ 3.378/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 204 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.011/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.676 e R$ 3.868/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.788/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.309
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.415
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.449
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 167.981
R$ 2.709/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 604
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 560 a R$ 648). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.