Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA MAURO PORTUGAL, N. 270, Apto 506, BL 03 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 41.19 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 56619
Inscrição IPTU: 35103431

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.19 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 178.566,00R$ 4.335/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 144.638,00 a R$ 198.208,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 6.045/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 4.534/m², peso 2) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 566 m (R$ 3.938/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.053,00.

O valor atual do leilão (R$ 207.436,28) é 116% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 229.965,50+29%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00−7%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.045/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 106.667,00	R$ 2.602,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 1 qto · 1 vagaleilão	R$ 134.636,00	R$ 3.284,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 2 qtos	R$ 219.240,00	R$ 5.347,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 228.733,00	R$ 5.579,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	41 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 253.684,00	R$ 6.187,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	41 m² · 2 qtos · 1 vaga+1 anúncio igual	R$ 276.470,00	R$ 6.743,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 566 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.938/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.075 e R$ 4.309/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Olinda Ellis, 1919	212 m	16	51 m²	R$ 4.139,00
Rua Jose Francisco de Sousa Porto, 40	566 m	4	45 m²	R$ 3.300,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 207.436

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.372

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.223

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 231.838

R$ 5.629/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 178.566−R$ 53.272 (-30%)

Avaliação do leiloeiroR$ 229.966−R$ 1.873 (-1%)

Média do bairro (ZAP)R$ 165.293−R$ 66.545 (-40%)