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Apartamento com 1 quarto no Vista Alegre

ESTRADA DA AGUA GRANDE, N. 1625, Apto 907, BL 01 · Vista Alegre · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 255489
Inscrição IPTU: 34465021

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 271.080,00R$ 6.024/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 252.104,00 a R$ 287.345,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 42 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 259.920,00.

O valor atual do leilão (R$ 235.000,00) é 87% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00−13%

Pelo anúncioR$ 244.198,00−10%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.030/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 278.422,00+3%Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.024/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.211 e R$ 6.748/m². Anúncios pedem R$ 6.030/m² (mediana de 6).


08/2026	APARTAMENTO 907 BLOCO 1	9º	Apartamento	33 m²	R$ 152.005,00	R$ 4.606	R$ 153.164R$ 4.641/m²
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03/2026	APARTAMENTO 1309 BLOCO 2	13º	Apartamento	42 m²	R$ 275.000,00	R$ 6.548	R$ 285.106R$ 6.789/m²
02/2026	APARTAMENTO 1006 BLOCO 2	10º	Apartamento	33 m²	R$ 116.047,39	R$ 3.517	R$ 120.712R$ 3.658/m²
02/2026	APARTAMENTO 1211 BLOCO 2	12º	Apartamento	33 m²	R$ 114.838,57	R$ 3.480	R$ 119.455R$ 3.620/m²
02/2026	APARTAMENTO 910 BLOCO 1	9º	Apartamento	33 m²	R$ 114.234,15	R$ 3.462	R$ 118.826R$ 3.601/m²
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12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 179.432,76	R$ 4.272	R$ 187.224R$ 4.457/m²
12/2025	APARTAMENTO 1511 BLOCO 2	15º	Apartamento	33 m²	R$ 137.843,71	R$ 4.177	R$ 143.829R$ 4.358/m²
12/2025	APARTAMENTO 1611 BLOCO 2	16º	Apartamento	33 m²	R$ 127.161,06	R$ 3.853	R$ 132.682R$ 4.020/m²
11/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	33 m²	R$ 134.179,80	R$ 4.066	R$ 140.384R$ 4.254/m²
11/2025	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	33 m²	R$ 117.838,57	R$ 3.571	R$ 123.287R$ 3.736/m²
11/2025	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	33 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.061	R$ 209.248R$ 6.341/m²
11/2025	APARTAMENTO 1704 BLOCO 1	17º	Apartamento	33 m²	R$ 130.651,52	R$ 3.959	R$ 136.693R$ 4.142/m²
11/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	33 m²	R$ 209.000,00	R$ 6.333	R$ 218.664R$ 6.626/m²
11/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	33 m²	R$ 124.690,00	R$ 3.778	R$ 130.456R$ 3.953/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	33 m²	R$ 101.865,50	R$ 3.087	R$ 107.114R$ 3.246/m²
09/2025	APARTAMENTO 711 BLOCO 2	7º	Apartamento	33 m²	R$ 195.519,87	R$ 5.925	R$ 206.407R$ 6.255/m²
08/2025	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	33 m²	R$ 120.227,96	R$ 3.643	R$ 127.352R$ 3.859/m²
08/2025	APARTAMENTO 907 BLOCO 1	9º	Apartamento	33 m²	R$ 195.056,25	R$ 5.911	R$ 206.613R$ 6.261/m²
08/2025	APARTAMENTO 1409 BLOCO 1	14º	Apartamento	42 m²	R$ 169.080,77	R$ 4.026	R$ 179.099R$ 4.265/m²
07/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 1	13º	Apartamento	33 m²	R$ 224.450,00	R$ 6.802	R$ 238.651R$ 7.232/m²
06/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	33 m²	R$ 131.000,00	R$ 3.970	R$ 139.864R$ 4.239/m²
05/2025	APARTAMENTO 1211 BLOCO 2	12º	Apartamento	33 m²	R$ 223.902,89	R$ 6.785	R$ 239.634R$ 7.262/m²
05/2025	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	33 m²	R$ 272.000,00	R$ 8.242	R$ 291.111R$ 8.821/m²
05/2025	APARTAMENTO 609 BLOCO 1	6º	Apartamento	42 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.429	R$ 288.970R$ 6.881/m²
04/2025	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	33 m²	R$ 119.590,43	R$ 3.624	R$ 128.508R$ 3.894/m²
04/2025	APARTAMENTO 810 BLOCO 1	8º	Apartamento	33 m²	R$ 192.211,00	R$ 5.825	R$ 206.544R$ 6.259/m²
01/2025	APARTAMENTO 1507 BLOCO 1	15º	Apartamento	33 m²	R$ 217.606,64	R$ 6.594	R$ 238.043R$ 7.213/m²
01/2025	APARTAMENTO 1412 BLOCO 1	14º	Apartamento	33 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.455	R$ 196.905R$ 5.967/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	33 m²	R$ 175.418,48	R$ 5.316	R$ 193.085R$ 5.851/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 249.026,31	R$ 5.929	R$ 274.773R$ 6.542/m²
09/2024	APARTAMENTO 809 BLOCO 2	8º	Apartamento	42 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.667	R$ 309.836R$ 7.377/m²
08/2024	APARTAMENTO 1611 BLOCO 2	16º	Apartamento	33 m²	R$ 222.441,79	R$ 6.741	R$ 246.864R$ 7.481/m²
08/2024	APARTAMENTO 1511 BLOCO 2	15º	Apartamento	33 m²	R$ 222.548,76	R$ 6.744	R$ 246.983R$ 7.484/m²
07/2024	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	33 m²	R$ 221.930,58	R$ 6.725	R$ 247.434R$ 7.498/m²
07/2024	APARTAMENTO 1306 BLOCO 1	13º	Apartamento	33 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.455	R$ 200.685R$ 6.082/m²
06/2024	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	33 m²	R$ 273.685,92	R$ 8.294	R$ 306.040R$ 9.274/m²
02/2024	APARTAMENTO 1504 BLOCO 2	15º	Apartamento	33 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.667	R$ 248.533R$ 7.532/m²
02/2024	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	33 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.758	R$ 214.642R$ 6.505/m²
12/2023	APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	33 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.606	R$ 209.452R$ 6.347/m²
12/2023	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	33 m²	R$ 211.653,00	R$ 6.414	R$ 239.628R$ 7.262/m²
11/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	42 m²	R$ 374.482,07	R$ 8.916	R$ 423.737R$ 10.089/m²
10/2023	APARTAMENTO 911 BLOCO 2	9º	Apartamento	33 m²	R$ 170.935,45	R$ 5.180	R$ 193.653R$ 5.868/m²
10/2023	APARTAMENTO 511 BLOCO 2	5º	Apartamento	33 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.606	R$ 209.586R$ 6.351/m²
09/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	33 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.758	R$ 215.875R$ 6.542/m²
08/2023	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 305.017,33	R$ 7.262	R$ 347.383R$ 8.271/m²
07/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	42 m²	R$ 317.886,38	R$ 7.569	R$ 362.164R$ 8.623/m²
07/2023	APARTAMENTO 1211 BLOCO 1	12º	Apartamento	33 m²	R$ 230.720,12	R$ 6.992	R$ 262.856R$ 7.966/m²
07/2023	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	33 m²	R$ 195.000,00	R$ 5.909	R$ 222.161R$ 6.732/m²
07/2023	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	33 m²	R$ 247.769,96	R$ 7.508	R$ 282.281R$ 8.554/m²
07/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 317.886,38	R$ 7.569	R$ 362.164R$ 8.623/m²
07/2023	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	33 m²	R$ 228.399,68	R$ 6.921	R$ 260.213R$ 7.885/m²
07/2023	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 388.077,14	R$ 9.240	R$ 442.131R$ 10.527/m²
07/2023	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	42 m²	R$ 291.266,88	R$ 6.935	R$ 331.837R$ 7.901/m²
06/2023	APARTAMENTO 212 BLOCO 2	2º	Apartamento	33 m²	R$ 198.738,69	R$ 6.022	R$ 226.353R$ 6.859/m²
06/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	42 m²	R$ 328.587,95	R$ 7.824	R$ 374.245R$ 8.911/m²
06/2023	APARTAMENTO 1410 BLOCO 2	14º	Apartamento	33 m²	R$ 176.911,00	R$ 5.361	R$ 201.493R$ 6.106/m²
05/2023	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 268.307,69	R$ 6.388	R$ 305.898R$ 7.283/m²
05/2023	APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	42 m²	R$ 287.571,40	R$ 6.847	R$ 327.861R$ 7.806/m²
04/2023	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	42 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.905	R$ 331.132R$ 7.884/m²
02/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	33 m²	R$ 225.992,37	R$ 6.848	R$ 258.775R$ 7.841/m²
02/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	33 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.606	R$ 211.837R$ 6.419/m²
01/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	33 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.606	R$ 212.205R$ 6.430/m²
01/2023	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	42 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 275.293R$ 6.554/m²
01/2023	APARTAMENTO 1411 BLOCO 2	14º	Apartamento	33 m²	R$ 193.717,13	R$ 5.870	R$ 222.204R$ 6.733/m²
01/2023	APARTAMENTO 611 BLOCO 2	6º	Apartamento	33 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.606	R$ 212.205R$ 6.430/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 319.681,25	R$ 7.611	R$ 366.692R$ 8.730/m²
01/2023	APARTAMENTO 1607 BLOCO 2	16º	Apartamento	33 m²	R$ 214.000,00	R$ 6.485	R$ 245.470R$ 7.439/m²
01/2023	APARTAMENTO 902 BLOCO 1	9º	Apartamento	42 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 275.293R$ 6.554/m²
01/2023	APARTAMENTO 1303 BLOCO 2	13º	Apartamento	42 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 275.293R$ 6.554/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada da Água Grande, 1725	73 m	20	43 m²	R$ 6.365,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 235.000

Avaliação: R$ 235.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 235.000

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.050

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.500

TotalR$ 249.857

R$ 5.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 490

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 736). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 271.080R$ 21.223 (+8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 235.000−R$ 14.857 (-6%)

AnúnciosR$ 244.198−R$ 5.659 (-2%)

Média do bairro (ZAP)R$ 278.422R$ 28.565 (+10%)