Apartamento, 80.00 de área total, 80.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 225.840,00R$ 2.823/m² × 80 m²
Faixa provável: R$ 194.222,00 a R$ 248.424,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.490/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 198 m (R$ 3.156/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 210.360,00.
O valor atual do leilão (R$ 154.521,93) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 242.457,96+7%
Pelo anúncioR$ 282.156,00+25%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.919/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 313.943,00+39%Engenho De Dentro, de 60 a 90 m²: R$ 3.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
80 m²
R$ 208.142,49
R$ 2.602
R$ 220.544R$ 2.757/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.490/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.490 e R$ 2.490/m².
Prédios parecidos próximos, até 198 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.156/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.946 e R$ 3.897/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.919/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 154.522
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.636
Escritura e registro≈ R$ 2.318
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.246
TotalR$ 161.475
R$ 2.018/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.246 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.246; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
