Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 127.464,00R$ 2.712/m² × 47 m²
Faixa provável: R$ 103.246,00 a R$ 141.485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 655 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.030,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.326,20) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.900,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 188.609,00+48%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 170.000,00 (avaliação R$ 170.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 170.000,00 (avaliação R$ 170.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 103.695,78 (avaliação R$ 167.900,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 78.300,00 (avaliação R$ 156.600,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 79.893,00 (avaliação R$ 156.652,94)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 93.900,00 (avaliação R$ 93.900,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 69.940,00 (avaliação R$ 155.422,22)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 92.896,58 (avaliação R$ 132.709,40)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 52.94 m² · R$ 88.500,00 (avaliação R$ 158.035,71)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 76.727,72 (avaliação R$ 170.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.712/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.518 e R$ 3.243/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.793/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.326
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.800
Escritura e registro≈ R$ 1.400
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.790
TotalR$ 97.526
R$ 2.075/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.790 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.790; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
