Apartamento, 40.45 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 225.896,00R$ 5.134/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 210.083,00 a R$ 239.450,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.448,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.592,92) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.099,00−30%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 203 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 198.191,45
R$ 4.955
R$ 203.224R$ 5.081/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.134/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.087 e R$ 5.639/m². Anúncios pedem R$ 4.375/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 248 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.967/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.376 e R$ 8.038/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.631/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
