Venda direta onlineCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Honorio Gurgel

ESTRADA JOAO PAULO, N. 260, Apto 505, BL 04 · Honorio Gurgel · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 45.17 m²
Área total: 45.17 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 235364
Inscrição IPTU: 32909244

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.17 de área total, 45.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 189.398,00R$ 4.193/m² × 45,17 m²

Faixa provável: R$ 153.412,00 a R$ 210.232,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 929 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.060,00.

O valor atual do leilão (R$ 83.200,28) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00−18%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 152.227,00−20%Honório Gurgel, até 60 m²: R$ 3.370/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2020	APARTAMENTO 310 BLOCO 8	3º	Apartamento	45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.333	R$ 126.361R$ 2.808/m²
03/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 60.962,02	R$ 1.325atípico	R$ 73.622R$ 1.600/m²
02/2020	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.333	R$ 126.845R$ 2.818/m²
01/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.467	R$ 134.199R$ 2.983/m²
09/2019	APARTAMENTO 505 BLOCO 8	5º	Apartamento	45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.222	R$ 174.260R$ 3.872/m²
08/2019	APARTAMENTO 209 BLOCO 9	2º	Apartamento	49 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.449	R$ 143.652R$ 2.932/m²
07/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 166.995R$ 3.711/m²
04/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	47 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.766	R$ 153.779R$ 3.272/m²
12/2018	APARTAMENTO 106 BLOCO 10	1º	Apartamento	45 m²	R$ 161.477,23	R$ 3.588	R$ 190.799R$ 4.240/m²
08/2018	APARTAMENTO 510 BLOCO 8	5º	Apartamento	45 m²	R$ 161.477,23	R$ 3.588	R$ 188.945R$ 4.198/m²
08/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.341,50	R$ 2.616	R$ 140.812R$ 3.061/m²
10/2017	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 169.830R$ 3.774/m²
10/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	45 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.800	R$ 142.657R$ 3.170/m²
08/2017	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 169.829,39	R$ 3.692	R$ 190.288R$ 4.137/m²
05/2017	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 154.439R$ 3.432/m²
09/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.340	R$ 119.520R$ 2.543/m²
08/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 217.511R$ 4.183/m²
07/2016	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 105.114,00	R$ 2.336	R$ 114.111R$ 2.536/m²
07/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	45 m²	R$ 95.126,65	R$ 2.114	R$ 103.269R$ 2.295/m²
06/2016	BLOCO 10 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	50 m²	R$ 167.808,00	R$ 3.356	R$ 181.985R$ 3.640/m²
04/2016	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	45 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.489	R$ 168.799R$ 3.751/m²
02/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 192.605R$ 4.280/m²
08/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 168.037,00	R$ 3.429	R$ 176.490R$ 3.602/m²
07/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	47 m²	R$ 155.519,00	R$ 3.309	R$ 162.759R$ 3.463/m²
07/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 177.872,00	R$ 3.421	R$ 186.152R$ 3.580/m²
07/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 156.983R$ 3.488/m²
06/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 177.872,00	R$ 3.421	R$ 185.942R$ 3.576/m²
06/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 174.028,00	R$ 3.552	R$ 181.924R$ 3.713/m²
06/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	49 m²	R$ 172.563,00	R$ 3.522	R$ 180.392R$ 3.682/m²
04/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	52 m²	R$ 174.332,00	R$ 3.353	R$ 182.062R$ 3.502/m²
04/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.061,13	R$ 3.379	R$ 158.804R$ 3.529/m²
02/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 170.478,00	R$ 3.479	R$ 178.102R$ 3.635/m²
01/2015	BLOCO 02 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 173.973,00	R$ 3.550	R$ 182.318R$ 3.720/m²
12/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	49 m²	R$ 173.375,00	R$ 3.538	R$ 182.293R$ 3.720/m²
11/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	46 m²	R$ 157.090,00	R$ 3.415	R$ 165.872R$ 3.606/m²
11/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	47 m²	R$ 157.060,00	R$ 3.342	R$ 165.840R$ 3.529/m²
11/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 146.850,00	R$ 3.124	R$ 155.060R$ 3.299/m²
11/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 178.720,00	R$ 3.647	R$ 188.711R$ 3.851/m²
10/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	47 m²	R$ 155.504,00	R$ 3.309	R$ 164.453R$ 3.499/m²
10/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	47 m²	R$ 146.215,43	R$ 3.111	R$ 154.630R$ 3.290/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 170.373,00	R$ 3.276	R$ 180.806R$ 3.477/m²
09/2014	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	52 m²	R$ 169.684,70	R$ 3.263	R$ 180.075R$ 3.463/m²
09/2014	BLOCO 6 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 163.177,00	R$ 3.330	R$ 173.169R$ 3.534/m²
09/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 149.240,00	R$ 3.175	R$ 158.379R$ 3.369/m²
09/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	45 m²	R$ 149.240,00	R$ 3.316	R$ 158.379R$ 3.519/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 149.200,69	R$ 3.174	R$ 158.978R$ 3.382/m²
08/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 143.721,26	R$ 3.194	R$ 153.139R$ 3.403/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 166.837,00	R$ 3.208	R$ 178.599R$ 3.434/m²
07/2014	BLOCO 9 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 145.496,00	R$ 3.233	R$ 155.753R$ 3.461/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 166.102,97	R$ 3.390	R$ 177.813R$ 3.629/m²
07/2014	BLOCO 7 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 144.542,00	R$ 3.075	R$ 154.732R$ 3.292/m²
05/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	52 m²	R$ 151.545,00	R$ 2.914	R$ 163.613R$ 3.146/m²
02/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 169.130R$ 3.758/m²
02/2014	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 169.130R$ 3.758/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 146.349,77	R$ 3.114	R$ 161.779R$ 3.442/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 156.678,16	R$ 3.013	R$ 173.196R$ 3.331/m²
02/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	47 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.340	R$ 173.552R$ 3.692/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 175.225R$ 3.894/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 137.000,00	R$ 2.915	R$ 156.901R$ 3.338/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	49 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.347	R$ 187.823R$ 3.833/m²
10/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.340	R$ 181.876R$ 3.869/m²
10/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 177.242R$ 3.939/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	46 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.391	R$ 180.718R$ 3.928/m²
10/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 177.242R$ 3.939/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	52 m²	R$ 147.500,00	R$ 2.837	R$ 172.407R$ 3.316/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 169.485R$ 3.459/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 160.718R$ 3.420/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	46 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.989	R$ 162.057R$ 3.523/m²
08/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 170.896R$ 3.487/m²
08/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 180.325R$ 4.007/m²
08/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 162.057R$ 3.449/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	45 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.044	R$ 163.359R$ 3.630/m²
06/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.959	R$ 175.491R$ 3.581/m²
06/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.926	R$ 166.414R$ 3.541/m²
04/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.429	R$ 147.725R$ 3.015/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	45 m²	R$ 114.000,00	R$ 2.533	R$ 151.414R$ 3.364/m²
05/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 161.546R$ 3.512/m²

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base da estimativa

Mediana R$ 4.193/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.518 e R$ 5.015/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Crisólia, 270	267 m	2	37 m²	R$ 1.518,00
Rua General Correa do Lago, 65	344 m	1	52 m²	R$ 4.610,00
Estrada João Paulo, 745	443 m	7	43 m²	R$ 4.153,00
Rua Pedro Labatut, 457	525 m	1	36 m²	R$ 1.449,00
Rua Igarata, 1107	622 m	1	38 m²	R$ 4.136,00
Rua dos Diamantes, 586	747 m	6	55 m²	R$ 5.696,00
Rua Doutor Areolino de Abreu, 205	784 m	1	47 m²	R$ 1.217,00
Rua Bagdad, 530	929 m	1	52 m²	R$ 1.495,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 83.200

−47%da avaliação

Avaliação: R$ 156.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 83.200

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.496

Escritura e registro≈ R$ 1.248

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.600

TotalR$ 86.944

R$ 1.925/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 189.398R$ 102.454 (+54%)

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000R$ 69.056 (+44%)

Média do bairro (ZAP)R$ 152.227R$ 65.283 (+43%)